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Les clés de l'investissement...  

Le Club Gendnet

#AuServiceDeCeuxQuiServent

L'Assurance vie Premium

L'Assurance vie Premium

L’assurance vie est le couteau Suisse du patrimoine. Il est le support préféré des Français avec 1876 milliards d’€ de collecte fin 2021. Ce produit est un peu comme un Caddy, on peut y mettre ce que l’on veut dedans mais avec cohérence et discernement. La majorité des épargnants se positionnent, sur l’avis de leur conseil habituel (banques, assureurs) principalement sur des fonds €. Notre choix est bien différent, ce qui était vrai et logique hier ne l’est plus aujourd’hui. Vous devez vous adapter aux évolutions du marché économique. Nous sommes là pour vous aiguiller.

L’assurance vie, le 4x4 du placement.

Une nouvelle vision pour valoriser mon épargne :

  Les avantages de l’assurance vie

  Quelle fiscalité ?

  Particularité des Fonds €

  Quoi de plus par Gendinvest ?


 LES AVANTAGES DE L'ASSURANCE VIE

  Un vrai couteau suisse

  • Disponibilité permanente (votre argent n’est pas bloqué, comme on l’entend trop souvent)
  • Fiscalité avantageuse après la 8ème année
  • Bénéficiaire(s) au choix, même hors lien de parenté (tout en sachant qu’il y a des parts réservataires pour les descendants)
  • Exonération des droits de succession à hauteur de 152 500€ par parent et par enfant (soit une exonération fiscale sur 610 000 € pour les assurances vies d’un couple avec deux enfants)
  • Moyen de transfert d’une partie d’un patrimoine
  • Possibilité de retrait, d’avance, de nantissement
  • Peut servir annuellement de complément retraite
  • Création de capital, financement de projet, d’apport pour l'immobilier

 QUELLE FISCALITÉ ?

  Les avantages fiscaux de l’assurance vie sont ÉVIDENTS

Détails :

  • Le taux d’imposition est dégressif sur les rachats selon l’âge du contrat
  • L’abattement annuel sur les intérêts est de 4 600 € pour une personne seule (9 200 € pour un couple) après 8 ans de détention
  • Il y a également exonération des "capitaux décès" jusqu’à 152 500 € par bénéficiaire
  • La fiscalité, elle, est de 30 % sur les bénéfices, 12,8 % + 17,2 % de CSG, ce que l’on appelle la Flat Tax ou Prélèvement Forfaitaire Unique. Elle s’applique sur les retraits avant la 8ème année
  • Après la 8ème année, abattements déduits, la fiscalité sur les bénéfices est de 24,7 % soit 7,5 % + 17,2 % de CSG jusqu’à 150 000€ puis 30 % au delà

Attention !

Il y a une fiscalité différente pour les contrats antérieurs à 2017 que nous vous expliquerons le cas échéant. Enfin, Bien que le PFU soit l’option fiscale par défaut pour les versements réalisés après le 27 septembre 2017, il est toujours possible de demander l’application du barème de l’impôt sur le revenu en remplacement de la Flat Tax de 30 %. Cela peut-être judicieux si votre tranche d’imposition est inférieure.

 LES FONDS EUROS

  Leur particularité

A l'origine, les fonds euros on été mis en place pour "sécuriser" l'épargne des Français. À ce titre ils sont essentiellement basés sur des obligations d'états ou de grandes entreprises,  qui étaient censés apporter la garantie de remboursement à tout moment. Hors depuis plus de 10 ans ces fonds n'ont cessé de baisser en rentabilité pour être aujourd'hui proche de zéro. Le paradoxe veut, de par l'inflation galopante, qu'il y ait un RISQUE que les épargants retirent en masse leur épargne des ces fonds en euros. Conséquence :  La Loi Sapin 2 prévoit, pour faire bref, qu'une partie de cette épargne puisse être bloquée, ce qui éviterait la banqueroute...

Si vous détenez des fonds € dans votre contrat d’assurance vie,  est-il besoin de vous dire que faire maintenant ? Sachez pour finir que les intérêts sont soumis annuellement et automatiquement au prélèvement de la CSG.

 QUOI DE PLUS PAR GENDINVEST ?

  Un regard non biaisé, collé à la conjoncture.

  • Un vrai conseil objectif, avec un audit qui permet de vous situer et d’évaluer votre profil de risque. Nous déterminerons vos capacités d’épargnes et nous vous conseillerons judicieusement ("En bon père de famille") sur la diversification, les horizons de placements en fonction de vos projets de vie
  • Un contrat très haut de gamme, dotée d’une gestion optimisée, individualisée et de l’Intelligence Artificielle. Les objectifs annoncés, entre 3 et 7ans, sont de permettre des rendements supérieurs à l’inflation !
  • Un souscription à partir de 1 000€ avec des "versements programmés" mensuels dès 50€/mois
  • Nous vous donnons enfin accès à des produits financiers qui ne sont proposés généralement qu’à des investisseurs à hauts revenus
  • Ce contrat est hyper complet et toutes options... arbitrages, modification des versements, des clauses bénéficiaires etc
  • Possibilité d’intégrer des produits structurés rares et performants, des SCPI ( pierre Papier ) , des ETF, des fonds ISR...

En conclusion :

- Si vous souhaitez spéculer, acheter du bitcoin, boursicoter, nous ne vous accompagnerons pas sur ce terrain, ce n’est pas notre ADN.
- Notre rôle est d’optimiser votre épargne, en diluant les risques au maximum. Les marchés sont toujours haussiers dans le temps et nous saurons diversifier vos « actifs » en conséquence.


ALERTEAIDE À LA DÉCISION

Nous sommes disponibles pour toutes celles et ceux qui souhaitent âgir mais à qui il manque un petit coup de pouce pour franchir la pas et aller de l'avant. Découvrez ce que nous avons mis en place exclusivement pour vous ! Consultez l'article :
L'Accompagnement Gendinvest.

À VENIR LES ARTICLES SUIVANTS:

Le "Duo Gagnant";  ou comment l'assurance Vie Premium Gendinvest renforce l'immobilier

L'Épargne ou la "Stratégie Gagnante"; les différents supports et comment les organiser dans le temps.

ABONNEZ-VOUS !

Les Placements financiers

Les Placements financiers

Ce sujet est très vaste, il demande de larges réflexions et explications. Découvrez notre approche, notre philosophie et nos solutions habituellement réservées aux profils ++ ! Vous aussi bénéficiez dorénavant des meilleurs produits de placements avec Gendinvest... le Patrimoine pour tous !

LES PLACEMENTS FINANCIERS, QUELS SONT DONC CES ACTIFS ?

Découvrez l'univers des placements financiers...

  5 catégories de placements financiers

  Une épargne, quel but ?

  La réflexion

  Que faire ?

  Notre action


 LES SOLUTIONS DE PLACEMENTS FINANCIERS EN 5 CATÉGORIES

  Catégories

  • Les livrets
  • L’assurance vie
  • L’épargne dite boursière
  • L’ épargne retraite
  • L’ épargne « immobilier » dite pierre papier

  Dans quel but ?

    On peut évoquer
  • Une réserve financière de précaution
  • Le financement d’un projet, un achat important
  • Le paiement des études de vos enfants
  • Un complément retraite
  • La transmission d’un patrimoine
  • La spéculation pour faire une plus value

LA RÉFLEXION

  • Ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier

      Un adage toujours d’actualité ...

    Nos aïeux nous le rabâchaient pour nous protéger, avec leur vision du travail et  leurs notions d’économie.

  • La donne a changé

      En effet, c’était hier ...

    Avec l’arrivée de l'euro, l’évolution des marchés financiers, l’économie mondiale, il faut s’adapter impérativement!

  • L’épargne et l’inflation

      Sortir en partie du système bancaire...

    Les liquidités sur les comptes bancaires et sur les livrets montrent parfois leurs limites ( Cf la faillite de la Grèce) . Certains pays ont stocké de l’or et ce n’est pas anodin. Ajoutons les taux de rémunération qui ont été remontés récemment mais qui ne compenseront jamais l’inflation qui à déjà dépassé  6% en milieu d'année 2022.

QUE FAIRE ?

  • Diversifier vos placements

      Entourez-vous de professionnels...

    Les marchés offrent de nombreuses solutions de placements, mais il faut être prudent, ne pas être victime de démarches trop commerciales et surtout inadaptées.

  • Gardez une épargne de précaution 

       Mais pas d’exagération...

    Il n’est pas nécessaire de garnir vos livrets au plafond. Nous constatons que la moyenne de l’épargne de précaution correspond à deux à trois fois les salaires mensuels du foyer. C'est suffisant pour faire face rapidement à des imprévus. 

  • Se positionner sur des supports attractifs

      Quid de l’assurance vie...

    C’est une base essentielle et ce support reste le placement préféré des Français. C’est un vrai couteau Suisse;  bourrée d’avantages, souple et non contraignante, elle n’est pas bloquée 8 ans comme nous l’entendons trop souvent. L’inflation, la conjoncture économique demande beaucoup de prudence quant aux fonds €. Il faut élargir à des supports différents. Le plan épargne retraite quant à lui, demande de l’attention. Il y a certes un attrait fiscal, mais la sortie en rente ou en capital peut réserver des surprises sur l’avantage fiscal à rendre, l’imposition sur les bénéfices et la CSG. Nous saurons vous l’expliquer en détail.

NOTRE ACTION

  • Nos solutions de gamme

      Des produits exceptionnels ...

    Des solutions diversifiées, comme des produits structurés, des fonds ISR, des fonds gérés par de l’intelligence artificielle… avec de vrais professionnels en gestion, dotés d’expériences internationales, de l'or physique et des métaux précieux. Vous avez la carrosserie mais aussi le moteur d’une « sportive rouge ».

  • Diversification encore 

       Avec un audit complet...

    Votre épargne, vos placements, leurs diversifications se feront en adéquation avec vos besoins, vos projets en cours et futurs. Nous définirons votre profil de risque ce qui nous permettra de vous aiguiller judicieusement.

  • Le Long terme

      Une évidence...

    Il permet systématiquement de tirer son épingle du jeu dans des marchés parfois bousculés, mais toujours haussiers dans le temps. 

En conclusion :

- Si vous souhaitez spéculer, acheter du bitcoin, boursicoter, nous ne vous accompagnerons pas sur ce terrain, ce n’est pas notre ADN.
- Notre rôle est d’optimiser votre épargne, en diluant les risques au maximum. Les marchés sont toujours haussiers dans le temps et nous saurons diversifier vos « actifs » en conséquence .


ALERTEAIDE À LA DÉCISION

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L'Accompagnement Gendinvest .

L'assurance Vie Premium by Gendinvest. Consultez notre article et découvrez la puissance de notre contrat de gestion privée accessible à tous ! 
L'Assurance Vie Premium.

ASSURANCE VIE GENDINVEST

Suis-je concerné ?

Suis-je concerné ?

Votre Patrimoine commence ICI... avec l'équipe du ClubInvest' By Gendnet. #AuServiceDeCeuxQuiServent
Qui n'est pas concerné par les questions de pouvoir d'achat, de sécuriser son avenir, d'anticiper des coups durs, de faire un grand voyage ou de prévoir une reconvertion et... la liste peut être très longue ! Pour tout cela il faut de l'épargne, des liquidités... du patrimoine. Donc oui tout le monde est concerné s'il souhaite faire fructifier efficacement ses économies ou à minima les protéger des crises. C'est tout cela que nous proposons d'étudier ensemble avec notre accompagnement dédié !

QUI EST CONCERNÉ ?

Je prends mes marques... je découvre

  Si JE suis concerné

  Le Patrimoine avec l'équipe du ClubInvest' Gendnet... ça change quoi ?


INVESTIR AVEC GENDINVEST SUIS-JE CONCERNE

 OUI, TOUT LE MONDE EST CONCERNÉ !

 PLUS EN DÉTAILS :

  • Optimisation, Création

      On parle d'optimisation de patrimoine existant mais on parle aussi de création de patrimoine parce qu'il faut bien commencer par poser les premières pierres.

  • J'épargne assez ?

      En préambule sachez que les français sont les meilleurs épargnants d'Europe puisqu'ils épargnent en moyenne 15% de leurs revenus. C'est un bon point de départ ! Cependant avant de se demander si on met assez "de côté" il faudrait déterminer très excatement "le reste à vivre" et la capacité d'épargne qui s'en dégage. À partir de là on peut commencer à bosser ensemble ! Utilisez notre tableur le "Bilan Personnel" pour vous aider à faire ce bilan financier (section "Votre Accompagnement").

  • Suis-je avantagé ?

      Aux militaires de carrière, votre statut vous permet tout particulièrement de développer et valoriser votre patrimoine. Aux autres corporations, vos statuts restent un avantages auprès des banques, soit par la fonctionnariat, soit par des revenus confortables.

  Personnels des forces de sécurité vous devez vous interroger sur "comment sécuriser mon avenir" ? Car nul autre ne le fera pour vous !

 A P R E S

Quels sont vos principaux besoins ?

  • ugmenter votre capital

  • réparer votre retraite

  • éduire votre impôt

  • É quilibrer votre budget

  • S écuriser votre famille

MAIS ÊTES-VOUS VRAIMENT AIDÉ OU CONSEILLÉ POUR CONNAÎTRE VOTRE RÉELLE CAPACITÉ À RÉPONDRE À CES QUESTIONS FONDAMENTALES ?

TOUT LE MONDE EST CONCERNE

 Le Patrimoine avec l'équipe du ClubInvest' Gendnet... ça change quoi ?

Pour moi et ma famille...

  • C'EST le Conseil en patrimoine enfin accessible

  • C'EST la Transparence, aucun frais caché

  • C'EST la Compétence et l'expertise depuis plus de 10 ans

  • C'EST la Performance de nos Solutions de gestion privée accessibles pour tous

  • C'EST la Garantie de sécuriser ma famille sur le long terme

ÊTRE GUIDÉ PAR LE CLUB... C'EST LA GARANTIE D'OPTIMISER MON ÉPARGNE CONFORMÉMENT À MES OBJECTIFS !

ALERTEAIDE À LA DÉCISION

Avec cet article "Suis-je concerné" il s'agit d'un début qui entre dans le cadre de notre Aide à la décision. Pour aller plus loin sur ce chemin consultez l'article suivant :
2/4 Les clés de l'investissement.

A consulter en premier pour découvrir notre approche ! :
Le Patrimoine by Gendinvest

Ma prise de décision !

Ma prise de décision !

Parmi toutes les décisions que nous prenons au cours d'une vie, celles concernant notre "épargne" est capitale ! Souvent nous manquons de solutions efficaces, performantes pour préparer l'avenir... alors nous nous retranchons derrière les banques ou les assureurs grand public. Gendinvest change la donne ! Vous devenez privilégiés et vous accédez aujourd'hui à du conseil dédié et des solutions "haut de gamme" mais accessibles à la grande majorité d'entre-vous. Nous sommes à vos côtés, sur le chemin de l'investissement pour vous aider à cette "grande" prise de décision.

2/2 MA PRISE DE DÉCISION

Je fais le point :

1 - Sur ma situation financière

2 - Sur mon projet d'investissements

3 - Avec mes conseillers Gendinvest


MA SITUATION FINANCIERE

MA SITUATION FINANCIÈRE

 Quelles sont mes dépenses ?

  • Je fais mon Bilan Mensuel
  • Je fais le point sur mon épargne globale
  • Je fais le point sur mon imposition actuelle et future
  • Je définis ma nouvelle épargne mensuelle à consacrer à mes projets

Important

Il est primordial de faire un état précis de vos finances. Nous n'engagerons aucune démarche de conseil tant que vous n'aurez pas fait cet effort) (Aide : utilisez notre tableur "le Bilan Personnel")


MES PROJETS PATRIMONIAUX AVEC GENDINVEST

MON PROJET D'INVESTISSEMENTS

 Mes priorités, mes attentes

  • Créer du Capital
  • Compléter la Retraite
  • Réduire mes Impôts
  • Préserver mon pouvoir d'achat
  • Protéger mes Proches
  • Sécuriser mon Avenir

 Mes craintes

  • Ai-je la capacité d'investir ?
  • La garantie des loyers
  • La revente
  • L'engagement à long terme
  • L'inconnu du monde de l'immobilier
  • La notion de confiance... avec qui ?

JE CONTACTE MES CONSEILLERS GENDINVEST

AVEC MES CONSEILLERS GENDINVEST

JE FAIS LE POINT !

 Je contacte librement et sans engagement un conseiller Gendinvest pour :

  • Faire connaissance et avoir un 1er point global

  • Répondre à mes attentes et à mes craintes

  • Valider ma capacité réelle d'investissement

  • Passer à l'action !

 
C'est un acte majeur... L'investissement quel qu'il soit se fait seul ou à deux. Dans ce dernier cas, les co-investisseurs doivent absolument être dans la même dynamique et ainsi garantir la réussite du projet... Pour un couple, il est primordial que chacun se pose les mêmes questions pour  trouver au final, une position commune. Sans quoi le projet n'aboutira pas !

MON PROJET COMMENCE ICI... !

   Sur la route de l'investissement...    C'est décidé... JE M LANCE !

MA CHECK-LIST POUR INVESTIR !

1 - Je détermine mon reste à vivre et mon effort d'épargne disponible avec le "Bilan Mensuel"

2 - Je complète le formulaire "mon étude personnalisée"

3 - J'anticipe mon dossier de financement

MON BILAN PERSONNEL GENDINVEST
MON ETUDE PERSONNALISEE GENDINVEST
Si vous pensez investir dans l'immobilier préparez votre dossier de financement en collationnant les pièces habituelles... Soldes/salaires, épargne, impôts etc Contactez votre conseiller qui vous fournira la liste exacte lors de la phase d'accompagnement.

ALERTEAIDE À LA DÉCISION

Avec cet article "4/4 Ma prise de décision",  nous vous avons montré la voie pour vous mettre en action. Pour cela il aura fallu préparer le terrain... avez-vous lu l'article "2/4 Les clés de l'investissement" ? Il vous donnera les bases nécessaires pour faire le premier pas ! C'est par ici... 2/4 Les clés de l'investissement.

Vous êtes presque décidé ? Il vous manque encore des éléments de confiance comme "Avec qui, pourquoi Gendinvest ?" Consultez notre premier article de la phase d'Accompagnement, c'est par ici... Pourquoi ensemble ?.

Les clés de l'investissement

Les clés de l'investissement

Contrairement aux idées reçues, il n'est pas nécessaire de se constituer un capital en trésorerie ou avoir des revenus conséquents pour envisager un investissement immobilier. Certes, ces deux facteurs ne sont pas négligeables et offrent à leurs bénéficiaires des conditions d'investissement plus aisées. Mais ces critères ne sont pas indispensables.

1/2 LES CLÉS DE L'INVESTISSEMENT

Focus sur comment investir avec Gendinvest :

  Ensemble, de l'Étude Personnalisée au Projet patrimonial

  Vous, les 3 critères pour se lancer dans les investissements


INVESTIR AVEC GENDINVEST

DU 1ER CONTACT AU PROJET PATRIMONIAL

Dans cette première phase de découverte mutuelle :

  • La notion de confiance est primordiale !

  • C'est vous qui imprimez le rythme

  • Votre consentement "éclairé" à nous suivre reste une de nos priorités

C'est un travail d'équipe ! Il faut d'une part votre volonté de faire et d'autre part tout notre accompagnement pour garantir la réussite de vos projets.

LA VOLONTE
Votre volonté, il faut :
  • LA RÉFLEXION
  • LA DÉMARCHE
  • LA DÉCISION
ACCOMPAGNEMENT GENDINVEST GUIDES
Notre Accompagnement :
  • UN 1er CONTACT
  • LE COMPTE-RENDU DE MISSION
  • LE PROJET PATRIMONIAL

A SAVOIR

Nous allons passer de nombreuses heures à échanger, par téléphone, en visio, en présentiel si possible. En premier lieu,  notre démarche consiste à vous connaître parfaitement et ainsi pouvoir vous soumettre une ou plusieurs solutions adaptées à vos projets. A l'issue de cette première phase d'accompagnement, vous aurez toutes les clés nécessaires à votre prise de décision. Un "Projet Patrimonial" vous sera remis en Pdf, accompagné de votre bilan mensuel adapté . Ainsi vous pourrez savoir exactement quel impact aura ce projet sur le fonctionnement de votre foyer.


INVESTIR AVEC GENDINVEST

VOS 3 CRITÈRES POUR INVESTIR !

Pour franchir le pas de l'investissement,  il s'agit la plupart du temps de vaincre  des peurs, des suppositions, un manque de connaissances ou encore l'influence de "sachants". Au final le temps passe et "on ne fait rien" ! Mais au-delà de la nécessite d'être accompagné par des pros, pour une majorité, il n'en faut pas moins travailler les trois critères ci-dessous.

  • LA VOLONTÉ

  • L'ANALYSE

  • LE POUVOIR

LA VOLONTÉ

LA VOLONTE D'INVESTIR AVEC GENDINVEST

 LA VOLONTÉ... De préparer mon avenir et celui de mes proches

Alors ?

  • Voulez-vous préparer votre avenir ?
  • Voulez-vous sécuriser votre famille ?
  • Voulez-vous être propriétaire de votre future résidence ?
  • Voulez-vous vous assurer une retraite paisible et confortable ?
  • Voulez-vous vous donner les moyens d'y parvenir ?
Toutes les questions de ce premier critère amènent naturellement une réponse positive, l'intérêt est de les positionner en terme de priorité

L'ANALYSE

L'ANALYSE DE MA SITUATION FINANCIERE

 L´ANALYSE... Posons-nous les bonnes questions pour une vie stable et pérenne

 Vie professionnelle :

  • Quelle est mon évolution de carrière ? ... objectifs de grades et fonctions ? une mutation Outre-Mer, Opex etc ? ou une reconversion ?
  • Quel est mon temps de service actuel et restant ?
  • Quelle est le montant de ma solde/salaire aujourd'hui ?
  • Quelle sera le montant de ma solde/salaire à venir (indices, grades) ?
  • Quel est le montant de mes primes ?
  • Quelle est la situation professionnelle de mon conjoint, son évolution ?

 Vie familiale :

  • Quelle est ma situation d'aujourd'hui ? célibataire, marié, divorcé, enfants ?
  • Quelle sera ma situation envisagée demain ? un mariage ? nombre d'enfants souhaités ?
  • Quelles sont les personnes à charge aujourd'hui, demain ?
  • Quelle est mon imposition actuelle, à venir ?
Ces questions vous permettent de faire le point sur votre situation actuelle et de vous projeter dans l'avenir. Elles demandent une certaine réflexion et surtout une communication avec votre conjoint pour aboutir à une position commune.

LE POUVOIR

LE POUVOIR D'INVESTIR AVEC GENDINVEST

 LE POUVOIR... car c'est avoir la capacité d'investir

  • Ai-je répondu sincèrement aux différentes questions des deux précédents critères ?
  • Quels sont mes besoins financiers mensuels aujourd'hui ?
  • Quels seront mes futurs besoins financiers compte tenu de mon évolution professionnelle et familiale ?
  • Quel est le montant mensuel fixe de l'effort financier que je peux consentir à mon projet d'investissement en fonction de mon reste à vivre actuel et à venir ?
  • Puis-je investir ? OUI très certainement à court ou moyen terme pour un majorité d'entre-vous
Important ! Pour un couple, il est intéressant que chacun se pose les mêmes questions pour  trouver  au final, une position commune.

ALERTEAIDE À LA DÉCISION

Avec cet article "2/4 Les clés de l'investissement" vous avez découvert les conditions favorables pour agir. Tout naturellement cela nous amène au troisième article de cette Aide à la décision : 3/4 Quelles solutions à mes projets ?.

L'immobilier by Gendinvest

L'immobilier by Gendinvest

L'immobilier ancien ou neuf est le pilier majeur du développement patrimonial. Nous ne rentrerons pas ici dans les détails, qu'ils soient techniques, financiers ou fiscaux. Nous allons aborder les grandes lignes décisionnelles. Si vous avez consulté nos articles concernant Votre Projet, vous savez qu'avant d'investir, il faut déterminer de nombreux paramètres. Et c'est notre accompagnement qui permettra d'identifier quel immobilier vous conviendra le mieux.

L'IMMOBILIER BY GENDINVEST

Nous allons voir ensemble :

 Pourquoi investir dans l'immobilier locatif

 Notre approche & le Duo Gagnant

 Apport ou pas ?

 Quelques exemples concrets

 Plus d'immobilier

 Immobilier et prise de risques...

 F.A.Q. Immobilier


L'IMMOBILIER LOCATIF AVEC GENDINVEST

POURQUOI DE L'IMMOBILIER LOCATIF ?

 L'incroyable force de l'immobilier qui permet de :

  • Créer du Capital
  • Compléter sa Retraite
  • Réduire ses Impôts
  • Préserver son pouvoir d'achat
  • Protéger ses Proches
  • Sécuriser son Avenir

À lui seul ,l'immobilier locatif répond à toutes nos problématiques. Ce qui en fait par voie de conséquence, ce pilier majeur du patrimoine. L'erreur consiste à investir uniquement dans cet actif et oublier la règle fondamentale du patrimoine... la Diversification ! Raison pour laquelle il est fortement conseillé d'inscrire l'immobilier dans un projet global, les conseillers Gendinvest sont là pour vous accompagner sur ce chemin...

 Plus en détails :

  • LE CAPITAL

     Acquis ou pas ?

    Le terme "Capital" représente en fait le montant du crédit réalisé. Il peut aussi, bien sûr représenter le capital acquis, c'est à dire lorsque le crédit est terminé ou remboursé par anticipation. Dans tous les cas, vous aurez dans votre projet Gendinvest une estimation de votre capital acquis  à 10 ans pour l'ancien, 12 ans pour le neuf (loi fiscale réduction d'impôts) et à 20 ans.

  • LA RETRAITE

     Proche ou lointaine ?

    Telle est la question. En effet, en fonction de la prise de fonction de "retraité" ;-) l'immobilier n'aura pas le même profil... De l'immobilier de rendement aux résidences étudiantes gérées, quel sera l'immobilier qui vous apportera des revenus complémentaires ? Encore une fois, aucune règle absolue, tout dépendra de vos objectifs, de vos moyens etc. C'est à ce moment là que l'on se dit que l'on aurait dû commencer à investir plus jeune !

  • LES IMPÔTS

     Un levier très mal compris !

    Disons-le tout de suite... qui n'a pas entendu un investisseur ou un "sachant" tirer sur les dispositifs Scellier, Duflot ou Pinel. C'est vrai... mal utilisé, que ce soit sur le lot immobilier ou sur sa cohérence dans un projet patrimonial, on peut effectivement très vite s'en "mordre les doigts" ! Découvrez plus d'infos sur l'immobilier neuf dans cet article.
    En réalité tout projet patrimonial que nous analysons inclu la composante fiscale. Que ce soit par les revenus fonciers qui vont agir au niveau des déductions d'impôts, ou l'impact de la CSG, ou comme évoqué, d'un dispositif Pinel au niveau de la réduction d'impôts. Au final il faut une vision d'ensemble, utiliser le levier de la fiscalité pour optimiser le projet au mieux et au pire éviter de le "plomber" ! Faites-vous accompagner !

  • LE POUVOIR D'ACHAT

     Pour traverser les crises

    L'immobilier n'est pas un actif "liquide"(*) comme les actions, les obligations, etc. Il ne peut pas être acheté ou vendu rapidement sans que cela n'ait d'impacts majeurs sur son prix de revente. Ainsi il ne pourra pas augmenter votre pouvoir d'achat mensuel au moment même de la crise.. Par contre, le fait que les loyers soient indexés chaque année permet de minimiser l'impact de l'inflation sur le budget mensuel. Seule limite,  les impayés si la crise devient majeure. Raison pour laquelle le choix de la typologie, T1, T2, T3 ainsi que l'emplacement sont primordiaux.

    La liquidité reflète la facilité avec laquelle on peut se séparer d'un actif.
  • PROTÉGER SES PROCHES

     Bien mieux qu'une prévoyance !

    Investir dans immobilier locatif est une solution de prévoyance performante qui n'est pas réalisée à fonds perdus comme les solutions mutualistes. En effet le bien est financé par les loyers perçus. Il peut également être "boosté" par des économies d'impôts. Il permet ainsi de mettre sa famille à l'abri des accidents de la vie tout en se créant du patrimoine !

  • SÉCURISER SON AVENIR

     Investissez "Agile" !

    En cas de coup dur ou d'imprévus, vous avez suivi les préconisations de votre conseiller Gendinvest. Après quelques années vous avez dû vous séparer de l'un de vos biens immobilier de rendement. Acheté 75 000€ au prix du marché il est rapidement remis dans le circuit et vendu. Vous récupérez ainsi du capital. Comme vous avez diversifié conformément au projet Gendinvest, il vous reste un appartement LMNP étudiant d'une valeur de 85 000€ ! Bien sûr cette projection ne s'appliquera pas à tout le monde mais elle matérialise parfaitement notre approche !


LE DUO GAGNANT AVEC GENDINVEST

LE DUO GAGNANT

 L'Assurance Vie Premium Gendinvest et l'Immobilier sont ce "Duo Gagnant" !

Pourquoi ?

Rappelons-nous les règles de gestion patrimoniale vues dans l'article "La Patrimoine by Gendinvest". En choisissant d'investir en MÊME TEMPS dans ces deux actifs, cela permet de répondre à la DIVERSIFICATION et à L'AGILITÉ ! Mais nous vous expliquons tout cela lors de la phase découverte de notre accompagnement.

Les points à retenir sur ce duo,  il permet de :

  • Répartir les risques
  • Conserver de la liquidité
  • Prendre date pour l'Assurance Vie (éducation financière lors de l'accompagnement)
  • Soutenir l'immobilier dans le temps (travaux, changement de locataire...)
  • Envisager des projets à moyen terme avec un capital presque garanti

Pour les plus jeunes ou pour démarrer, ce duo est TOP, car il permet d'établir des bases solides pour une stratégie patrimoniale à long terme et maîtrisée !

Les catégories d'immobilier concernées :

  • L'Immobilier ancien de rendement non meublé
  • L'immobilier neuf dit de droit commun
  • L'immobilier meublé non professionnel, ancien ou neuf

Les produits que nous sélectionnons pour nos projets sont déjà issus d'une sélection drastique par nos partenaires. Notre particularité est de proposer de l'immobilier ancien de rendement avec un locataire en place. Chaque lot sélectionné a fait l'objet d'un audit avec plus de 50 critères à respecter !

Lors de la présentation, vous serez informés en détails sur ce duo gagnant. Demandez votre accompagnement et son étude personnalisée !

FINANCER VOTRE IMMOBILIER AVEC GENDINVEST

LE FINANCEMENT

 Apport ou pas ? Quelle durée ?... autant de questions auxquelles il faut apporter une réponse d'expert.

Qu'entends-t-on régulièrement ?

Qu'il faut 10% d'apport pour investir dans l'immobilier ; J'ai mis de l'apport pour un crédit le plus petit possible ; J'ai acheté cash !

Je n'aime pas être endetté ; Je veux rembourser le plus rapidement possible

Concernant l'apport :

On ne cessera de rappeler qu'à chacun SA solution adaptée. Il n'y a donc pas de règles absolues. Néanmoins, le crédit est une charge. Il contribue alors à diminuer le revenu foncier, voire être en déficit... et c'est là un des objectifs de la stratégie "investisseur" sur l'immobilier dit "de droit commun", avoir si possible une fiscalité nulle sur les revenus fonciers ! Donc, plus on prend un crédit long et plus il y a d'intérêts, CQFD. D'autre part sur 25 ans on obtient une participation mensuelle la plus faible possible. Objectif ? Conserver de l'endettement pour réaliser un ou plusieurs autres investissements. Demandez votre accompagnement et constatez par vous même l'impact de la durée des crédit !

L'hérésie : acheter cash lorsqu'on est en période "investisseur". Par contre pour la prise de la retraite et générer du revenu complémentaire, là oui !

Les banques : les politiques bancaires évoluent presque au jour le jour. Nous nous efforçons de continuer à vous proposer des financements à 110% (achat + frais annexes), ce qui représente un exploit actuellement. Mais parfois un apport sera nécessaire si le dossier est considéré comme "limite" par les banques. Apparté : Nous veillons également aux conditions d'accord de prêts... !

L'acte authentique : Pour réserver un bien immobilier dans l'ancien vous serez tenu de verser 5% du montant de l'investissement. Ce montant sera déduit lors de la signature de l'acte authentique. En clair vous récupérez cette somme en devenant propriétaire-investisseur.

POUR VOUS LANCER DANS L'IMMOBILIER ANCIEN DE RENDEMENT VOUS DEVEZ ABSOLUMENT AVOIR UN MINIMUM DE TRÉSORERIE DISPONIBLE. À MOINS DE 5000€ NOUS VOUS INVITERONS À ÉCONOMISER ET REVENIR VERS NOUS UNE FOIS CET ÉPARGNE CONSTITUÉE.

Concernant la durée :

Nous l'avons évoqué juste avant avec l'apport. Plus la durée sera longu et plus on pourra investir car l'enveloppe sera plus élevée. Cependant choisir des durées plus courtes pourront s'imposer de par les objectifs à atteindre et le temps imparti... Faites-vous accompagner !

QUELQUES EXEMPLES

 Voici des exemples non-exhaustifs de biens immobiliers qui ont été proposés et acceptés dans des projets patrimoniaux Gendinvest

BIEN IMMOBILIER BY GENDINVEST
ANCIEN "RENDEMENT"
  • Dynamique
  • Guingamp-Ploumagoar (22)
  • T2 - 1er étage
  • Rendement brut : 7,4%
  • Participation : < 100€/Mois
  • Prix : 59 000€
BIEN IMMOBILIER BY GENDINVEST
ANCIEN "RENDEMENT"
  • Équilibré
  • Clermony-Ferrand (63)
  • T2 - 1er étage
  • Rendement brut : 5,48%
  • Participation : < 200€/Mois
  • Prix : 107 000€
BIEN IMMOBILIER BY GENDINVEST
NEUF
  • Pinel - Réduction d'impôts
  • Cap d'Agde (34)
  • T2 Lux - 1er étage
  • R.I./12 ans: 56 400€
  • Participation : < 200€/Mois
  • Prix : 360 000€
BIEN IMMOBILIER BY GENDINVEST
NEUF LMNP
  • Résidence de services "étudiants"
  • Arras (62)
  • T1 - 2eme étage
  • Amortissement TVA 20 ans
  • Loyer ht : 410€/mois
  • Prix ht : 110 000€
- Ancien de rendement : Il existe trois gammes ; Patrimonial - Équilibré - Dynamique
Rendement : prix vendeur divisé par loyer annuel brut (hors charges)
Memento :
Prix = hors frais de notaire (~8%)
- Lmnp : La Location Meublée non Professionnelle en résidence de services, sur la durée du contrat, les loyers sont versés quel que soit le taux d'occupation

A MÉDITER

Du choix du bien immobilier... depuis quand notre équipement montagne conditionne-t-il la météo ? Disons plutôt que l'on s'équipe en fonction DE la météo et DE l'objectif à gravir. Et quand on se fait accompagner on écoute son guide pour éviter le pire... n'est-il pas ?! :-) Hé bien c'est tout pareil avec votre conseiller Gendinvest, on ne choisi pas un bien immobilier parce qu'il est dans la ville natale, ou envisagée pour la retraite dans 20 ans histoire de vous "faire plaisir"... non vous investissez avec un total consentement éclairé dans le bien immobilier conforme au projet by Gendinvest.

C'EST LE PROJET QUI DÉFINIT LE BIEN IMMOBILIER ET NON L'INVERSE !


AUTRES IMMOBILIERS INVESTIR AVEC GENDINVEST

AUTRES IMMOBILIERS

Les typologies d'immobilier sont nombreuses. Outre celles vues précédemment et faisant l'objet de la majorité des projets patrimoniaux via Gendinvest ; il existe d'autres actifs immobiliers comme les SCPI, le déficit foncier, les monuments historiques, le meublé en résidence hôtelière...

 Pour investir

Nous utiliserons ces autres catégories d'immobilier sous certaines conditions non-exhaustives :

  • Diversification déjà optimisée

  • Très forte imposition

  • Opportunité fiscale

 Pour une résidence principale ou secondaire

Projet, rêve... ce type d'investissement est en général celui d'une vie ! Nous pouvons participer à sa réussite

  • Calcul d'enveloppe &Financement

  • Impact patrimonial

  • Opportunités immobilières

La résidence principale fait partie des objectifs que nous vous aidons à atteindre lorsque vous sollicitez notre accompagnement suffisament tôt. Dans les autres cas nous ferons notre possible pour vous aider à optimiser et réaliser votre rêve.
Il arrive que nous ayons des opportunités rares, donc à saisir, sur des biens immobiliers proposés par nos partenaires. Renseignez-vous !

IMMOBILIER RISQUÉ

IMMOBILIER ET PRISE DE RISQUE

 Qui n'a pas entendu ou vu sur internet des notions de cash-flow, immobilier de rapport, SCI, Holding...

Notre approche ches Gendinvest

Toutes ces solutions sont pertinentes ! Oui bien sûr qu'elles le sont... mais à condition de répondre OUI à ces questions :

  • 1 - Avez-vous déjà diversifié avec agilité vos investissement ?
  • 1 - Avez-vous du temps ?
  • 2 - Avez-vous les compétences ?
  • 3 - Avez-vous la confiance ?
  • 4 - Êtes-vous prêt à tout perdre ?
  • 5 - Avez-vous atteind le maximum de votre potentiel en nom propre ?

L'erreur : ne pas vous faire accompagner !

Vous souhaitez "partir en solo" ? Parfait ! Chacun est libre, encore heureux ! Néanmoins développer son patrimoine requiert de respecter des règles de base. Ne considérer que l'immobilier c'est comme ne soigner qu'une partie du corps sans un check-up général. On peut le regretter à moyen ou long terme. Consultez-nous. Votre dossier sera traité hors l'Acompagnement Gendinvest et soumis à une facturation accessible à n'importe quel investisseur qui souhaite partir du bon pied !


F.A.Q. IMMOBILIER

 L'essentiel de vos questionnements :

L'adage de l'immobilier dit "emplacement, emplacement, emplacement !"
Autant pour la résidence principale ou secondaire ce sera VOTRE emplacement préféré, autant dans l'investissement ce sera l'emplacement garantissant d'une part une vacance locative la plus faible possible et d'autre part une revente au prix du marché à 10 ou 20 ans.
Comme vu précédemment, c'est le projet patrimonial qui définit les critères financiers donc le profil du bien. Au final la ville importe peux du moment que l'ensemble des critères sont respectés... Objectifs "capital et sécurité" sont alors atteints !

Nos appartements dans l'ancien de rendement sont sans ou avec peu de travaux. L'objectif et d'avoir un bien "opérationnel" immédiatement en terme de revenus locatifs. Nous vous préconisons d'ouvrir un compte de fonctionnement avec l'équivalent minimum de trois loyers et de verser mensuellement 50 ou 100€/mois pour anticiper les travaux futurs. C'est d'ailleurs notre fameux "Duo Gagnant" puisque cette somme abonde une assurance vie dédiée à l'investissement. C'est en quelque sorte sa "la ligne de vie " !

Chez Gendinvest la gestion locative avec ses assurances loyers impayés est presque une "obligation". En tous cas on vous y invite fortement. Cette charge représente environ 10% de votre loyer et diminue la fiscalité sur vos revenus foncier. Ne vous inquiétez pas ! On vous explique tout lors de votre accompagnement Gendinvest. On contrôle également la proposition du gestionnaire et des assurances. Comme toujours vous restez décisionnaire et donc libre de ne pas prendre de gestionnaire. Nota, les résidences de services type étudiants ne sont pas concernées.

Vais-je pouvoir continuer de nourrir mes enfants ? De partir en voyages ? Vais-je devoir faire des sacrifices pour investir ? etc etc
Autant de questions légitimes lorsqu'on ne connait rien ou pas grand chose aux techniques d'investissement. Cette peur est d'ailleurs souvent le première qui vous empêche d'agir !
Dans le cadre de l'Accompagnement Gendinvest tout est prévu. D'ailleurs votre premier acte sera de compléter le Bilan Personnel. Ce tableur permet d'établir le fonctionnement mensuel de votre foyer avec une projection sur l'année complète. Ensemble nous pourrons déterminer qu'elle sera la participation mensuelle que vous serez en mesure de soutenir dans le temps. Contactez-nous et faisons ce travail ensemble.

ALERTEAIDE À LA DÉCISION

Pour aller plus loin sur nos solutions phares abonnez-vous. Très bientôt un article sur l'immobilier ancien de rendement et sur l'immobilier neuf !

Pour passer à l'étape suivante de votre cheminement et savoir si vous êtes "décidé" ! C'est ici... Ma prise de décision.

À VENIR LES ARTICLES SUIVANTS:

Le "Duo Gagnant";  ou comment l'assurance Vie Premium Gendinvest renforce l'immobilier

L'Épargne ou la "Stratégie Gagnante"; les différents supports et comment les organiser dans le temps.

ABONNEZ-VOUS !

GODOT & Fils pour investir dans l’Or et les métaux précieux.

GODOT & Fils pour investir dans l’Or et les métaux précieux.

Investissez dans les métaux précieux avec Godot & Fils, spécialiste de l'achat - vente de pièces, lingots en or et en argent depuis 1933. Cette solution d'investissement est une exclusivité Gendinvest. Elle entre dans le cadre de la diversification du patrimoine et de la sécurisation de votre épargne.

Pourquoi investir dans les métaux précieux ?

Vous souhaitez sécuriser votre épargne, vous protéger contre l'inflation ou anticiper une crise financière ? Avez-vous déjà pensé à investir dans les métaux précieux ? Godot & Fils, comptoir ouvert depuis 1933 , rue Vivienne à Paris et aujourd'hui présent dans plus de 40 villes en France, vous propose un accompagnement personnalisé.

Fort de plus de 10 ans d'expérience "en ligne", le site Achat-Or-et-Argent.fr vous permet de commander et de vous faire livrer à domicile vos pièces et lingots de manière 100% sécurisée. Que vous soyez investisseur débutant ou confirmé, le service client composé d'experts en investissement saura vous conseiller dans votre démarche, quel que soit votre budget et objectif.

En tant que partenaire Gendinvest, profitez d'avantages exclusifs sur le site Achat-Or-et-Argent.fr !

ALERTE

Comment investir ?

Accompagné ?

Seul ?

Concernant votre décision d'investir dans les métaux précieux, deux approches sont possibles :

- Soit vous souhaitez être accompagné par un conseiller Gendinvest afin que cet investissement s'inscrive dans une démarche globale de placement de votre épargne. Vous serez certain d'optimiser votre stratégie de placements sur le moyen et le long terme.

- Soit vous souhaitez décider seul et vous pouvez investir en direct chez Godot & Fils. Vous avez ci-dessous les liens utiles à la découverte de cette solution de placements. Une exclusivité Gendinvest !


Que va-t-on aborder ?

  Comment, pourquoi investir ?

  Quelles valeurs et quels produits acheter ?

  Quelle fiscalité ?

  Comment je récupère mon achat en OR ?

  Quels avantages en passant par Gendinvest ?

FOCUS

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Une envie d'investir dans l'Or ?
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Tenté par l'Argent ?
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 Comment, pourquoi investir dans de l’OR ou les métaux précieux ?

Cela demande un peu de connaissance et doit correspondre à un certain équilibre, entre la pierre, les supports financiers, les épargnes de rendement et de précaution. Ce marché particulier nécessite d’avoir une information précise et détaillée. C’est le rôle de notre équipe à Gendinvest et nous vous apportons quelques informations que nous compléterons dans nos échanges.

Comment ?

En Accompagnement
Cette 1ère solution, la sagesse, consiste à nous demander notre avis et nos conseils par une simple demande via ce formaulaire : Contact Gendinvest Nous pouvons aussi établir un audit gratuit via notre accompagnement : L'Accompagnement Gendinvest En nous appuyant sur la Fiche Patrimoine et notre Bilan Personnel, nous pourront mieux vous orienter sur le choix des montants de vos investissements en fonction du cours des marchés de l’Or à l’instant "T" (Cf fiscalité à la vente)

En solo
La 2ème solution est d'investir en direct sur leur site avec les mêmes avantages Gendinvest. Carte blanche, si vous êtes suffisamment informés et aguerris sur ce marché.

Pourquoi ?

  • Investissement anti-inflation
  • Protection de l'épargne dans le temps
  • Rendement annuels > 5% depuis 20 ans

COURS DE L'OR

 Quelles valeurs et quels produits acheter ?

C’est surtout par rapport au montant de votre investissement que vous définirez ce que vous voulez acquérir. Avec la plus large gamme du marché, vous aurez le choix entre les lingots, les pièces d’investissement (Napoléon, Croix Suisse, 20 Dollars US,…), les pièces modernes (Maple Leaf, Philharmonique, American Eagle…) en or, en argent et en platine. La différence entre les pièces dites d'investissement et les pièces modernes sont simplement que les premières ne sont plus en production alors que les secondes oui. Les 2 catégories ont une visée d'investissement. 

 Quelle fiscalité ??

L'or physique monétaire, lingots ou pièces est soumis à deux régimes de taxation différents, au choix , à la vente uniquement.

Une taxation appliquée sur le produit de la vente appelée Taxe sur les Métaux Précieux qui est de 11,5 %. Elle est applicable si vous ne pouvez pas justifier de la date et de la valeur d'entrée des pièces et/ou lingots dans votre patrimoine.

La TPV qui portera sur les plus values réalisées. Mais vous devez pouvoir justifier de la date de détention (Nom, successions, factures d'achat, expertise, déclaration ISF… ) Elle est appelée Taxe sur les Plus Values, vous l’avez compris. Vous pouvez choisir cette option en payant 36,2 % sur la plus-value avec une décote de 5% par an à partir de la 3ème année de détention. Après 22 ans , vous pouvez donc être totalement exonéré.

Le choix de taxation devra donc faire l’objet d’une simulation « fiscale » pour trouver le meilleur compromis. Cela dépendra de la durée et de la plus value réalisée.
  • 11,5 % sur le capital
  • OU : 36,2 % sur la plus-value

 Comment je récupère mon achat en OR ?

Notre partenaire s’engage à vous livrer à domicile.  3 options de livraison sont proposées : à domicile avec 2 transporteurs différents : standard et premium. Dans les 2 cas, les livraisons sont assurées jusqu’à la remise en mains propres. Le transporteur premium convient simplement d’un rdv à l’avance. Ils proposent  également le retrait dans l’agence la plus proche de chez eux (cette option est gratuite dans la majorité des 39 agences)  Quoiqu’il en soit, le conditionnement permettra de garantir vos biens en parfait état sans altération.

Livraison sécurisée

Vous pouvez choisir une livraison sécurisée avec l'engagement d’être livré en mains propres. Le remboursement de la livraison est garanti si elle n’a pas aboutie.

Elle entraîne un surcoût, somme toute raisonnable. 

Gardiennage sécurisé

Pour plus de sérénité, il vous est également proposé le service de gardiennage.

Ses avantages :

  • Assurance contre vol
  • Organisé en dehors du système bancaire
  • Dans la localisation de votre choix : France, Belgique, Singapour, Hong Kong
  • Récupérable à tout moment
  • Possibilité de revendre à distance !

A lire également ?

L'Or, quand vendre ou acheter !

Les cours de l'Or et de l'Argent sont-ils des placements sûrs en ce moment ?

 Quels avantages en passant par Gendinvest ?

AVANTAGES EXCLUSIFS

- Contact dédié (formé par nous aux spécificités de nos membres )
- Commande traitée et livrée en priorité
- Livraison offerte dès 10 000 euros d’achat au lieu des 15 000€ habituels
- 1 once d’argent offerte tous les 10 000 euros d’achat
- Gardiennage offert pendant 6 mois


OR AU MEILLEUR PRIX

En conclusion :

L’OR a toujours été une valeur refuge qui rassure les détenteurs surtout dans les moments de turbulence des marchés financiers, même s’ils sont haussiers dans le temps. La diversification de votre patrimoine et plus exactement de vos actifs, est donc au centre de la réflexion que nous pouvons mener ensemble en allant un peu plus dans les détails dans le total respect de vos intérêts.


 L'essentiel de la F.A.Q. Godot & Fils

L'Etalon Or est né des Accords de Bretton Woods, organisés en 1944. Il s'agit en fait d'un système monétaire basé sur l'or physique, on considère que pour chaque émission de monnaie, celle-ci doit avoir une contrepartie en or physique, de manière à pouvoir être échangée contre cette contrepartie. cette technique permettait d'assurer des taux de change stables entre les différents pays qui y avaient recours. C'est pourquoi l'or est encore considéré comme réserve de valeur et stocké par les Banques centrales. Pourtant, l'Etalon or a été progressivement abandonné par la plupart des pays signataires dont les Etats-Unis le 8 janvier 1976.

Les ETF (ou Exchange Traded Funds) rentrent dans la catégorie de "l'or papier" en opposition à "l'or physique", ce sont des fonds indiciels, aussi connus sous le nom de trackers. Ils sont censés reproduire le plus fidèlement possible l'évolution d'un indice boursier prédéfini - ici l'or physique - en continu. Ils ne doivent pas être confondus avec l'or physique car étant intangibles et la quantité émise dépasse largement les stocks d'or physique. Ainsi, en investissant dans de l'or papier, on n'investit pas dans l'or physique car il n'existe plus de corrélation entre stock d'or papier et stock d'or physique. Enfin, ceux-ci sont éminement dépendants des institutions qui les émettent, contrairement à l'or physique réputé pour son indépendance.

L'Once d'Or est une mesure de poids ayant encore cours de nos jours malgré son ancienneté. En tant qu'unité de mesure, elle est invariable et désignée comme Once Troy.

Traditionnellement utilisée dans les pays anglo-saxons, elle est aujourd'hui la référence internationale de mesure pour les métaux précieux comme l'or, l'argent ou les pierres précieuses. Une once troy équivaut exactement à 31,103 476 8g.

L'Or physique est une valeur sûre en ce qu'il est une valeur refuge, de ce fait il bénéficie des périodes de crise car les investisseurs se tournent vers des investissements plus fiables dont l'Or physique fait partie. Or, les crises tendent à se répéter à un rythme croissant, ce qui joue en faveur de l'Or physique. D'autre part, il permet aussi de sécuriser un patrimoine en ce qu'il est tangible et constitue une réserve de valeur.

Les Bijoux en Or usés, cassés ou passés de mode peuvent être revendus et ainsi générer une rentrée d'argent. La plupart des comptoirs de la maison Godot & Fils les rachètent à un prix déterminé sur le cours du jour. Il faut savoir que le titre de pureté d'un bijou dépasse rarement les 22 carats ou 916/1000e car un titre plus élevé ne garantirait pas leur solidité, d'autre part certaines parties telles que le fermoir ne sont généralement pas constituées de métal précieux. Rendez-vous directement dans un comptoir Godot & Fils afin de faire expertiser vos Bijoux en Or gratuitement, vous pouvez connaître la pureté en amont si vous observez le poinçon, normalement visible sur le bijou.

L'Or Investissement est probablement la catégorie la plus plébiscitée par les investisseurs. Défini à l'article 298 sexdecies A du Code général des impôts, l'Or Investissement se décline en pièces, plaquettes, barres d'or ou lingots. Pour les trois derniers exemples, l'Or Investissement devra peser plus d'un gramme et justifier d'un titre de pureté supérieur à 995/1000e. En ce qui concerne le cas particulier des pièces d'Or Investissement, elles doivent avoir été frappées après 1800. Outre cette condition, elles doivent bénéficier ou avoir bénéficié d'un cours légal dans leur pays d'origine. Enfin, leur prix de vente ne doit pas dépasser 80% de leur valeur intrinsèque. Les pièces d'Or Investissement sont incontournables en ce qu'elles bénéficient d'une prime offrant des opportunités de plus-value au moment de la revente.

Depuis 2015, c'est la LBMA (London Bullion Market Association) qui fixe la cotation officielle de l’or. Cet organisme remplace le London Gold Fix qui déterminait le prix de l’or depuis 1919, mais dont les échanges, plus opaques, éveillaient la méfiance des marchés.

COMMENT FONCTIONNE LA FIXATION DU PRIX DE L’OR ?

La LBMA regroupe une quinzaine de participants :

  • des prestigieuses banques internationales telles que la Bank of China, Goldman Sachs ou HSBC
  • des compagnies minières
  • des raffineries
  • des maisons de négoce

Les participants se réunissent deux fois par jour du lundi au vendredi, à 10h30 et à 15h00 heure de Londres, pour fixer le prix de l’or grâce à un processus d’enchères électroniques menées en dollars américains.

Comme dans tous les marchés, le cours de l’or dépend de l’offre et de la demande et le rôle du fixing est d’ajuster le prix à la hausse ou à la baisse jusqu’à ce que le nombre d’acheteurs correspondent au nombre de vendeurs. Ainsi, une offre élevée et une demande faible vont inciter la LBMA à baisser le prix de l’or, alors que l’inverse mène à une hausse de son cours.

QUEL EST L’INTÉRÊT DU FIXING SUR LE PRIX DE L'OR ?

Londres étant le centre international du négoce de l’or, le fixing permet de donner un prix de référence pour les investisseurs en or physique ou or papier à travers le monde.

Sur Achat-Or-et-Argent.fr, les prix de tous nos produits d'investissement en or sont actualisés en temps réel.

L'Argent métal est souvent négligé au profit de son homologue doré l'or physique dont la valeur supérieure séduit les investisseurs. Pourtant l'Argent métal constitue un excellent placement, particulièrement si celui-ci est diversifié et comporte différentes références de pièces et lingots ainsi qu'un peu d'or physique. L'Argent métal est appelé à prendre en valeur du fait de l'essor de l'industrie photovoltaïque, d'autant que contrairement à l'or physique, il n'est pas recyclé systématiquement ce qui donne lieu à une diminution de l'offre combinée à une demande qui elle, va croissant.

Les pièces d'argent (que ce soient les anciennes pièces démonetisées ou les Onces Modernes) sont exonérées de TVA.

Seuls les lingots d'argent ne comportant pas de valeur faciale sont soumis à la TVA de 20%.

Chez Godot & Fils, nous proposons en exclusivité des lingots d'argent exonérés de TVA : les lingots Argent Fidji ont une pièce à valeur faciale gravée dessus ce qui permet une exonération de la TVA.

Les lingotins jusqu'à 100g sont conditionnés dans un blister par le fondeur. Il fait alors office de certificat. Le sachet scellé est ensuite fourni par Godot&Fils pour donner plus de garantie au lingotin.

Il n'existe aucune taxe sur l'achat d'Or, en revanche la vente d'Or est assujettie à l'un des deux régimes fiscaux que sont : la taxe sur la plus-value (TPV) et la taxe sur les métaux précieux (TMP). La première (TPV) s’élève à 36,2% de la plus-value éventuellement réalisée sur le vente, le vendeur doit pouvoir justifier du prix et de la date d’achat en présentant un justificatif d’achat au moment de la vente. La seconde (TMP) s’élève à 11,5% du prix de vente ou de la valeur en douane et s'applique lorsque le vendeur n'est pas en mesure de présenter un justificatif d'achat et des pièces et/ ou lingots sous scellé.

La vente d'or et d'argent est soumise à deux régimes fiscaux différents. La taxation forfaitaire (TMP) s'applique si vous n'avez pas de justificatif d'achat à présenter. La taxe s'élève à 11,5% sur le prix de vente. La taxation sur les plus-values qui ne s'applique que si vous fournissez un justificatif nominatif d'achat. Cette taxe s'élève à 36,2% sur la plus-value que vous faites les trois premières années, et est dégressive de 5%. L'exonération totale s'applique au bout de 22 ans. Dans le cas d'une moins-value, aucune taxe n'est prélevée.

Aucune taxe n'est prélevée sur l'achat de pièces d'argent. Les lingots d'argent sont soumis à une TVA étant considérés comme des biens industriels. Cependant, depuis le mois de septembre 2018, Godot et Fils propose une exclusivité : des lingots d'argent exonérés de taxe.

En tant que client Godot & Fils, vous pouvez bénéficier du service de gardiennage de votre or. Cliquez sur le lien suivant pour consulter l'onglet dédié au gardiennage.

Pour nous revendre votre or, plusieurs solutions s'offrent à vous :

  • à distance en faisant une demande de GoldKit directement en ligne
  • en agence pour une expertise et une estimation immédiate et gratuite

N'hésitez pas à contacter notre service client au 0800 119 119 (appels gratuits) si vous souhaitez plus d'informations sur le rachat d'or.

Pour pouvoir bénéficier de la taxe sur la plus-value, il faut impérativement détenir la facture d'achat et laisser les pièces dans leurs scellés pour prouver qu'il s'agit bien des pièces qui correspondent à la facture d'achat.

L'or n'est pas assujetti à l'ISF/IFI, donc il n'y a aucune déclaration à faire auprès des impôts quel que soit le montant de la transaction.

Pour plus de précisions sur la question, n'hésitez pas à contacter notre service client.

Bien Cordialement,
L'équipe Godot & Fils

 Plus de F.A.Q. sur Godot & Fils

Financer ses projets

Financer ses projets

Les crédits sont indispensables à tout projet de vie, qu'il soit pour les loisirs, l'Auto... ou patrimonial comme l'Immobilier. Les conditions d'obtention de votre crédit méritent toute votre attention. Il existe de nombreuses solutions de financement mais seuls des experts sont en mesure de vous apporter la bonne solution.

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Focus sur nos partenaires pour :

  Le financement immobilier

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  •    Regroupement de crédits
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ALERTEAIDE À LA DÉCISION

Pour revenir sur l'article précédent et revoir les solutions Gendinvest c'est ici... 3/4 Quelles solutions à mes projets ?.

Pour passer à l'étape suivante de votre cheminement et savoir si vous êtes "décidé" ! C'est ici... Ma prise de décision.

Quelles solutions pour mes projets ?

Quelles solutions pour mes projets ?

Vos projets méritent toute votre attention et tout notre engagement ! Ensemble, nous allons travailler "en équipe" afin de répondre d'une part à la faisabilité mais aussi à la concrétisation de vos projets d'investissements. Que ce soit pour les études des enfants, la résidence principale, réduire sa fiscalité ou encore la retraite... nous avons toute l'expertise et les solutions utiles et nécessaires à cette concrétisation. Dans l'article ci-dessous vous en trouverez une synthèse ainsi qu'une aide à la décision pour vous mettre en action !

MES PROJETS...

Vos principaux centres d'intérêts :

  Les financements et les assurances

  Les placements

  L'immobilier

  L'Or physique

  La transmission (article à venir - abonnez-vous !)


FINANCEMENTS ASSURANCES

FINANCEMENT ET ASSURANCES

 LE FINANCEMENT

  • LE GRAAL

      Un levier incontournable

    Pour développer son patrimoine, l'immobilier est évidement le nerf de la guerre! Sans financement il n’y a plus de projet, vos rêves s’envolent !
    C'est aussi un moyen de se créer du capital très rapidement pour protéger ses proches via l'assurance du crédit. À ne pas négliger. D'ailleurs pensez à notre partenaire Puech-Blanc, spécialiste de l'assurance crédit, qui a développé pour nous des calculettes avec la prise en  en compte de vos risques du métier.

  • AVEC GENDINVEST

     Notre approche...

    Nous avons avec nous, des partenaires qui vous sont dédiés, ( courtier et banque ) qui connaissent vos métiers parfaitement. La question de l’apport se pose de plus en plus, sachez qu’il n’est pas obligatoire dans la majorité des investissements quoiqu’en disent vos banques. Mais parfois avec trop de liquidité, il peut être intéressant de s’y pencher pour diminuer votre taux d’endettement et vous permettre des investissements complémentaires destinés à votre retraite par exemple. C’est un pur choix patrimonial. Nous vous aidons à trouver la meilleure stratégie, toujours dans votre intérêt.

 LES ASSURANCES

  • L'A.D.I.

      Couverture obligatoire

    L'Assurance Décès Invalidité est obligatoire. Sa répartition doit couvrir 100% des contractants. Ex : 70% +30% pour un couple. C'est elle qui permet de protéger sa famille et lui garantir un capital en cas d'accident de la vie.

  • VOTRE CONSEILLER

      Un conseil s'impose

    C’est un sujet complexe qu’il faut décrypter. Les ADI sont apparement toujours chères car on pense ne pas en avoir besoin à la souscription. Néanmoins il vous faut vraiment y réfléchir. Les banques doivent jouer le jeu et ne pas exagérer sous prétexte de vous octroyer un prêt. Nous y veillons avec notre partenaires Puech-Blanc. Dans tous les cas, votre conseiller Gendinvest saura vous aiguiller pour faire le choix qui correspond à vos attentes.

  • RENÉGOCIATION

      Optimisez, économisez

    Dès septembre 2022, vous pourrez changer d'assurance crédit à tout moment à condition égales ou supérieures. Il est très important de bien choisir la répartition sur chaque tête car elle ne pourra pas être renégociée sauf à rembourser par anticipation. Retrouvez notre partenaire Puch-Blanc dans la section "Financements" ci-dessous.

A RETENIR

En janvier 2018, l’amendement BOURQUIN permettait la substitution de votre assurance à échéance annuelle au-delà de la 1 ère année.
En février 2022, la loi LEMOINE introduit la résiliation à tout moment sans attendre la date anniversaire. Son application est prévue en septembre 2022.


FINANCEMENTS ASSURANCES

LES PLACEMENTS FINANCIERS

 COMMENT PLACER ?

  • L'ÉPARGNE

      Où la placer... ?

    L’épargne, tout le monde la connaît par les livrets et autres supports classiques. Mais comment la booster, la réorienter, surtout en ce moment avec une inflation galopante !
    Il faut trouver le juste milieu entre l’épargne de précaution et la dynamisation à long terme. Seuls des produits haut de gamme peu accessibles le permettent. Nous avons ces solutions qui constituent notre 1er pilier pour la constitution d'un patrimoine. Nous nous adapterons à votre profil en vous expliquant tout point par point.

  • L'INFLATION

     Que faire ?

    L'augmentation ou fluctuations du coût de la vie est un mécanisme né avec la monnaie et son utilisation pour les échanges commerciaux. Et par périodes, au lieu de suivre gentiment l'augmentation des salaires, on a droit à des tsunamis financiers qui font tout exploser... avec perte de pouvoir d'achat, dépréciations de certaines monnaies au bénéfices d'autres... Chez Gendinvest nous avons bien sûr des solutions mais pas de miracles ! Plus tôt on prévoit une diversification adaptée aux évolutions des marchés financiers, plus tôt on se prémunira de dkrach boursiers. Alors commencez dès maintenant à préparer l'avenir et sécuriser tout ou partie de votre épargne. La rentabilité n'est pas tout...

  • DARK ZONE

     Ce que l'on ne fait pas

    Nos solutions de placements financiers prévoient un curseur de sécurité que certaines solutions ne respectent pas. Ainsi nous n'irons pas en direct sur les places boursières. Si besoin, nous avons une solution "maîtrisée" par des ingénieurs financiers. Nous irons encore moins sur le marché des Bitcoins ! Certains sont revenus vers nous... sâge décision. Néanmoins chacun reste libre de placer son épargne où il le souhaite. Soit vous partez seul en escalade car vous vous sentez assez fort ou vous vous faites accompagner par un guide expérimenté... à vous de voir !


FINANCEMENTS ASSURANCES

L'IMMOBILIER

 ANCIEN, NEUF, LMNP... ?

  • L'APPROCHE

      On est tous d'accord ou presque...

    La pierre a toujours été une valeur sûre qui préserve de l'inflation, protège sa famille. Mais il ne faut pas partir n’importe comment, il faut garder de la souplesse, de l’agilité, de la marge et ne pas être contraint au premier achat avec des investissements bloquants comme des produits HT avec amortissement par exemple. Concernant l’optimisation fiscale, attention aussi, ne pas foncer tête baissée car une étude approfondie est nécessaire avec beaucoup d’anticipation. Notre rôle est de vous apporter la ou les solutions adpatées qui vous correspondent.

  • LA DURÉE

      Mettons-nous d'accord

    Le cycle immobilier, même sur des périodes troubles, revient à minima tous les quinze ans. Certains biens peuvent être revendus plus tôt mais il y aura un risque de perte en capital. Mieux vaut inscrire cet actif dans le cadre d'un projet cohérent, pensé, qui correspond à des objectifs clairs. Faites-vous accompagner !

  • LES TYPOLOGIE

      T2 ? Meublé ? Ancien ou neuf ? ...

    Vaste sujet ! Nous avons tous les types d'immobiliers à notre disposition pour répondre aux besoins des projets patrimoniaux. Et c'est un avantage rare. En effet peut de cabinets patrimoniaux sont capables de vous proposer de l'immobilier ancien de rendement avec un locataire en place ou du neuf ou encore du deficit foncier ou encore du meublé ancien/neuf ! Enfin disons qu'il existe un ordre à respecter et qu'à chaque période de vie va correspondre un type d'immobilier. Mais seul un accompagnement Gendinvest vous permettra de savoir quel type d'immobilier vous permettra d'optimiser votre patrimoine.

  • LE FINANCEMENT

      Sur 15 ans ? 20 ans ? 25 ans ...

    Le financement est la pierre angulaire de l'investissement immobilier ! contrairement aux idées reçues ou aux craintes liées à l'endettement, il faut utiliser la durée la plus longue possible dans la majorité des cas... mais oui et nous vous l'expliquons lors de nos entretiens. Face aux études et aux bilans, vous vous rendez-compte de l'impact de la durée des crédits en votre faveur... nous faisons pour le coup un peu d'éducation financière :-) !

  • LES PEURS

      Qui ne l'a pas entendu...

    Que ce soit les professionnels de l'immobilier ou par de mauvaises expériences en terme de gesion locative, de revente ou de fiscalité... ouah, sincèrement si j'étais vous je passe ma route sur l'immmobilier. Ou alors j'ai compris que c'était un actif solide, sécurisant et sécurisé... à condition de ne pas se tromper que ce soit sur l'emplacement, l'impact sur le budget mensuel, la fiscalité. Au demeurant faire de l'immobilier en solo c'est toutjours mieux que de ne rien faire, mais cet actif devrait s'inscrire dans une stratégie patrimoniale conditionnée par votre capacité et vos objectifs. Si vous ête dans cette certitude de vouloir faire, demandez votre accompagnement Gendinvest !

  • AVEC GENDINVEST

      L'Accompagnement

    C'est bien cet accompagnement qui change tout ! On ne devrait pas investir dans l'immobilier sans avoir pris en compte tous les paramètres qui conditionneront la rentabilité, le capital et la pérennité de l'investissement ! Entre les revenus fonciers, la réduction d'impôt, la CSG, ne pas prendre en considération ces paramètres pourrait vous amener dans une situation délicate en terme de budget mensuel. Que faire également avec les loyers ? Gestion locative ? Bref autant de sujets à maitriser pour un projet cohérent, adapté et maîtrisé. Envie d'avancer ? Alors demandez conseil et sécurisez votre démarche avec l'accompagnement Gendinvest.

RP / RS

Le conseil Gendinvest est destiné essentiellement aux investisseurs. Néanmoins, compte-tenu de nos relations avec certains promoteurs nous avons la capacité d'identifier des biens immobiliers type "bons plans" ou "coup de fusil". Vous pourrez alors occasionnellement saisir ces opportunités Gendinvest pour une Résidence Principale ou Secondaire. Vous avez déjà un projet de RP ou RS ? Pensez alors à nous solliciter pour son financement, c'est aussi l'occasion de faire un point sur votre patrimoine...


L'OR PHYSIQUE AVEC GENDINVEST

L'OR PHYSIQUE

 UNE OPPORTUNITÉ GENDINVEST !

  • LE MÉTAL PRÉCIEUX

      On en rêve parfois...

    L'Or fait partie de ces "actifs" que tout le monde a eu en tête d'acheter un jour. Mais faute de confiance et de connaissance dans les acteurs du marché, le temps passe... et nos poches restent vides !

  • VALEUR REFUGE

      Depuis des millénaires !

    Avec l'immobilier, l'Or est un placement "refuge" qui permet de palier à nombre d'écueils tels que, inflation, crises monétaires, transmission... ne dit-on pas "un placement en Or" ! CQFD...

  • AVEC GENDINVEST

      Godot & Fils

    Chez Gendinvest il y a bien longtemps que nous prospectons afin de trouver le partenaire qui puisse répondre à notre premier impératif de conseil, à savoir, la "diversification" ! Depuis peu, nous avons enfin identifié l'entreprise Godot et fils. Grâce à ce partenariat exclusif, vous accédez à tous les supports d'investissements en métaux précieux. Vous pouvez investir à moins de 100€ ! Alors n'attendez-plus et consultez la fiche partenaire.

    Plongez-vous dans le monde de l'Or et des métaux précieux!


FINANCEMENTS ASSURANCES

LA TRANSMISSION

 LE POINT FINAL

  • LA PROTECTION

      On préfère souvent ne pas y penser...

    Il s’agit là d’un sujet bien délicat :  On évoque , on anticipe le décès de nos proches, de soi-même et ce n’est pas agréable à aborder. C’est souvent ceux qui restent qui  sont les plus malheureux;  si on y ajoute un chèque à faire à « Bercy » faute de conseils ou d’anticipation, cela ne fera que rajouter de l’amertume et de l’incompréhension. Il faut donc protéger votre famille.

  • LES FRAIS DE SUCCESSION

      Vous devez anticiper !

    Même si nous restons l’un des pays les plus taxés au monde, il existe pourtant de larges solutions pour éviter de payer des frais de succession, croyez-nous. Nous aidons et conseillons parfois vos parents (par rapport à l’audit effectué) qui n’y ont pas forcément pensé ou jamais eu de conseils en la matière.

    Nous avons deux héritiers dans notre vie, nos enfants et l'État. Notre rôle est de privilégier les premiers !

Info : Article à venir, abonnez-vous au blog Gendinvest

ALERTEAIDE À LA DÉCISION

Nous laissons à chacun la possibilité d'âgir SEUL... néanmoins, nous vous recommandons fortement de passer par un conseiller Gendinvest pour tout ce qui touche à votre épargne. Chaque solution d'investissement doit s'inscrire dans une vision patrimoniale "globale" adaptée à vos objectifs.

Toujours dans cette phase d'Aide à la décision, notre dernier article sur ce sujet pourra vous aider à franchir le pas : 4/4 Ma prise de décision !

 

FAISONS LE POINT... COMMENT VOUS SITUEZ-VOUS A CET INSTANT ?

- C'est encore trop tôt ? Prenez le temps de la réflexion pour ensuite âgir avec détermination :-)
- Vous êtes sur le chemin ? Besoin d'un coup de pouce ? Consultez notre article dédié à notre Accompagnement.
- Vous êtes vraiment décidé à devenir un investisseur "gagnant" ? Consultez l'article "Ma prise de décision" ou contactez-nous !

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SAS Gendinvest, 18 avenue de la Voie DOMITIENNE 34500 Béziers.
Stéphane SCHMITT RSAC 514465178 à Béziers. Habilitation Immobilier et délégation de Carte T n° CPI 3402 2018 000 027 506 CCI hérault délivrée le 24/04/2018. Absence de garantie financière, Non détention de fonds pour compte de tiers. Habilitation ORIAS n° 20004987. RC Pro Gras Savoye 120 140 495.