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Les clés de l'investissement...  

Le Club Gendnet

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Puechblanc & Associés

Puechblanc & Associés

En association avec GENDNET, le cabinet de courtage en assurance PUECHBLANC & ASSOCIES, vous propose des produits d’assurances sur mesure, Multirisques Habitation, Assurance loyers impayés, Garantie emprunteur quel que soit votre profil : Militaire, Gendarme, Agent de police, Pompier, Douanier, Personnel pénitentiaire, Urgentiste, Infirmier(e) et leurs conjoints.

Vos assurances sur mesure...

Dans ce post :

  Le "Plus" du partenariat

  Présentation du partenaire

  Description de l'offre


  • LE PLUS

      Tout digital

    Nous proposons ces assurances avec des tarifs préférentiels et via un parcours de souscription en ligne et un espace client digitalisé.

  • PRÉSENTATION DU PARTENAIRE :

     Notre approche...

    Courtier en assurances exerçant depuis 15 ans sur le territoire français, avec une implantation historique à Toulouse et une entité à Strasbourg depuis 2020. Fort de partenariats solides et pérennes avec des compagnies d’assurances majeures et spécialisées, nous avons créé un véritable écosystème de services et de produits d’assurances pour accompagner nos clients assurés dans leur quotidien.

  • DESCRIPTION DE L'OFFRE :

     Des offres clés en main et prêtes à l’emploi, qui répondent à vos besoins :
    • Avec une gestion intégralement digitalisée entre les clients assurés et les partenaires assureurs (en direct).
    • Disponible immédiatement pour protéger les adhérents GENDNET et assurer leurs patrimoines.
    • Simple et facile à souscrire avec les liens de souscription ci-dessous par produits d’assurances proposés via GENDNET.

LES OFFRES

 

FINANCEMENTS ASSURANCES

  • L'ASSURANCE MULTIRISQUES HABITATION : MRH

      Avec MILA ASSURANCE
    « MILA, le premier assureur français spécialisé dans l'immobilier. Soufflez, MILA assure... ».

    L’assurance habitation adaptée aux besoins des militaires.

    Locataires, Protégez votre logement avec MILA, l'assureur français spécialiste de l'immobilier :
    - Prix mini : à partir de 8,40€ / mois pour une couverture complète de votre logement
    - Fini la paperasse : MILA vous aide à résilier votre contrat précédent
    - Un assureur vraiment joignable par téléphone : les conseillers Mila vous répondent du lundi au vendredi de 8h à 20h
    "Soufflez, MILA Assure !"

    - simulateur -

    J'en profite

FINANCEMENTS ASSURANCES

  • L'ASSURANCE LOYERS IMPAYÉS : GLI

      Avec MILA ASSURANCE
    « MILA, le premier assureur français spécialisé dans l'immobilier. Soufflez, MILA assure... ».

    L’Assurance Loyers impayés Propriétaires bailleurs isolés.

    Protégez vos loyers avec MILA, l'assureur français spécialiste de l'immobilier :
    - Indemnisation en 48h en cas d'impayés de loyer, y compris le mois en cours
    - Certification des dossiers locataires en moins de 6h
    - Éligibilité des dossiers locataires élargie
    "Soufflez, MILA Assure !"

     

    - simulateur -

    J'en profite

FINANCEMENTS ASSURANCES

  • L'ASSURANCE EMPRUNTEUR :

      Avec DIGITAL INSURE
    DIGITAL INSURE est une société de courtage d’assurance créée il y a 10 ans, autour des nouvelles technologies et de l’innovation. Avec une belle promesse client :
    Rendre l'assurance emprunteur beaucoup plus simple, rapide et accessible pour tous. Et tout particulièrement aux professionnels des forces armées, de sécurité et de secours.

    L’assurance emprunteur conçue pour les forces de l’ordre.

    La saviez-vous ? Les professionnels exerçant des métiers considérés à risques, avec port d’armes, paient en général leur assurance de prêt bien plus chère. Aujourd’hui nous sommes particulièrement fiers de pouvoir vous apporter la solution imparable qui vous fera réaliser entre 5 000 à 20 000€ d’économies sur votre assurance de prêt immobilier, tout en vous offrant un maximum de protection avec moins d'exclusions.

    - calculettes dédiées -

    J'en profite


A RETENIR

En proposant ces offres d’assurance, GENDNET prouve une nouvelle fois son engagement à accompagner la communauté de ses adhérents, qui ont ainsi un accès simplifié et privilégié à plusieurs solutions d'assurance.

 

ASSURANCES

ALERTEAIDE À LA DÉCISION

Philippe SALASC, se tient à votre disposition pour tout complément d'informations. Utilisez notre formulaire de contact.

EDC, l’association de Défense pour les investisseurs

EDC, l’association de Défense pour les investisseurs

EDC est née il y a 20 ans de la volonté d’accompagner au quotidien les propriétaires privés afin de les aider au mieux dans leurs droits et leurs obligations d’investisseur. C'est une association "engagée" basée sur Toulouse (31). C'est aussi un partenaire essentiel qui œuvre aux côtés de Gendinvest pour les membres que nous accompagnons dans leurs investissements.

LES DOMAINES D'ACTIONS

Ils sont multiples :

Ils concernent toutes les catégories dans le cadre de l’investissement mais pas que...

  l’immobilier

  les assurances

  la consommation

  la retraite

  la vie quotidienne


  Pourquoi EDC ?

Elle permet de vous apporter des informations, des réponses précises, objectives, légales dans un climat de confiance. Vous aurez un accompagnement adapté et permanent en fonction de vos demandes.

ADHERER ASSOCIATION EDC

- Vous souhaitez recevoir la documentation, adhérer à l'asso EDC ? -

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Les domaines d'actions en détails

Découvrez le spectre de leurs compétences et l’aide que cette association peut vous apporter.

L’Immobilier avec une équipe d’experts capable de répondre dans les domaines de la gestion, la location, l’urbanisme, les règles de copropriété et de la construction.

La Fiscalité qui consiste en une aide aux adhérents pour les accompagner dans le domaine de la déclaration d’impôts. Assist impôts , le service dédié offre une assistance gratuite et confidentielle sur les questions relatives aux déclarations fiscales, qui peuvent être complexes avec la gestion des biens immobiliers en droit communs, en LMNP, en optimisation fiscale...

Les Banques et les assurances où EDC répond à un vrai besoin d’information sur les relations avec les organismes bancaires et financiers ( assurances décès, agios, prêts, tableaux d’amortissement… )

La Transmission et le patrimoine, qui sont un domaine relativement complexe, concernent  les héritages, les donations, les legs , la fiscalité. Ce pôle vous apportera les réponses à vos interrogations.

La Retraite, sujet phare, où EDC peut vous aider dans cette étape de vie. Elle vous conseillera pour la reconstitution de carrière et pour faire valoir vos droits en la matière.

La Consommation & Les Services,  ce pôle récent vous permettra d’avoir des réponses légales sur vos questions quotidiennes, comme l’abonnement box et portables, assurances, indemnisations, annulations de transport, etc

Les Energies et l’environnement avec des spécialistes dans ce domaine qui pourront vous aiguiller sur toutes les interrogations relatives à l’écologie et les énergies renouvelables.

ADHERER ASSOCIATION EDC

En conclusion :

Être accompagné par EDC est pour nous, pour vous, une sérénité complémentaire, où tous les acteurs de cette association vous apporteront les réponses aux questions que vous vous posez. Ils seront entre autres, d’une aide précieuse pour vos déclarations d’impôts qui peuvent être complexes dans le cadre de revenus locatifs avec ou sans défiscalisation ou encore avec déficit foncier… La cotisation annuelle de 180€/an,  est déductible de vos revenus et ne représente "presque rien" au regard de la plus value d’EDC.


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NOUS CONTACTER

GODOT & Fils pour investir dans l’Or et les métaux précieux.

GODOT & Fils pour investir dans l’Or et les métaux précieux.

Investissez dans les métaux précieux avec Godot & Fils, spécialiste de l'achat - vente de pièces, lingots en or et en argent depuis 1933. Cette solution d'investissement est une exclusivité Gendinvest. Elle entre dans le cadre de la diversification du patrimoine et de la sécurisation de votre épargne.

Pourquoi investir dans les métaux précieux ?

Vous souhaitez sécuriser votre épargne, vous protéger contre l'inflation ou anticiper une crise financière ? Avez-vous déjà pensé à investir dans les métaux précieux ? Godot & Fils, comptoir ouvert depuis 1933 , rue Vivienne à Paris et aujourd'hui présent dans plus de 40 villes en France, vous propose un accompagnement personnalisé.

Fort de plus de 10 ans d'expérience "en ligne", le site Achat-Or-et-Argent.fr vous permet de commander et de vous faire livrer à domicile vos pièces et lingots de manière 100% sécurisée. Que vous soyez investisseur débutant ou confirmé, le service client composé d'experts en investissement saura vous conseiller dans votre démarche, quel que soit votre budget et objectif.

En tant que partenaire Gendinvest, profitez d'avantages exclusifs sur le site Achat-Or-et-Argent.fr !

ALERTE

Comment investir ?

Accompagné ?

Seul ?

Concernant votre décision d'investir dans les métaux précieux, deux approches sont possibles :

- Soit vous souhaitez être accompagné par un conseiller Gendinvest afin que cet investissement s'inscrive dans une démarche globale de placement de votre épargne. Vous serez certain d'optimiser votre stratégie de placements sur le moyen et le long terme.

- Soit vous souhaitez décider seul et vous pouvez investir en direct chez Godot & Fils. Vous avez ci-dessous les liens utiles à la découverte de cette solution de placements. Une exclusivité Gendinvest !


Que va-t-on aborder ?

  Quels avantages en passant par Gendinvest ?

  Comment, pourquoi investir ?

  Quelles valeurs et quels produits acheter ?

  Quelle fiscalité ?

  Comment je récupère mon achat en OR ?

FOCUS

PIECE MARIANE OR
20 francs Or

La référence des pièces d'Or
Découvrez cette pièce de monnaie

LINGOT 100G OR
Lingot 100g Or

Une envie d'investir dans l'Or ?
Découvrez ce lingotin

LIBERTÉ
Lingot 100g Argent

Tenté par l'Argent ?
Découvrez ce lingot


 Quels avantages en passant par Gendinvest ?

AVANTAGES EXCLUSIFS

- Contact dédié (formé par nous aux spécificités de nos membres )
- Commande traitée et livrée en priorité
- Livraison offerte dès 10 000 euros d’achat au lieu des 15 000€ habituels
- 1 once d’argent offerte tous les 10 000 euros d’achat
- Gardiennage offert pendant 6 mois

 Comment, pourquoi investir dans de l’OR ou les métaux précieux ?

Cela demande un peu de connaissance et doit correspondre à un certain équilibre, entre la pierre, les supports financiers, les épargnes de rendement et de précaution. Ce marché particulier nécessite d’avoir une information précise et détaillée. C’est le rôle de notre équipe à Gendinvest et nous vous apportons quelques informations que nous compléterons dans nos échanges.

Comment ?

En Accompagnement
Cette 1ère solution, la sagesse, consiste à nous demander notre avis et nos conseils par une simple demande via ce formaulaire : Contact Gendinvest Nous pouvons aussi établir un audit gratuit via notre accompagnement : L'Accompagnement Gendinvest En nous appuyant sur la Fiche Patrimoine et notre Bilan Personnel, nous pourront mieux vous orienter sur le choix des montants de vos investissements en fonction du cours des marchés de l’Or à l’instant "T" (Cf fiscalité à la vente)

En solo
La 2ème solution est d'investir en direct sur leur site avec les mêmes avantages Gendinvest. Carte blanche, si vous êtes suffisamment informés et aguerris sur ce marché.

Pourquoi ?

  • Investissement anti-inflation
  • Protection de l'épargne dans le temps
  • Rendement annuels > 5% depuis 20 ans

COURS DE L'OR

 Quelles valeurs et quels produits acheter ?

C’est surtout par rapport au montant de votre investissement que vous définirez ce que vous voulez acquérir. Avec la plus large gamme du marché, vous aurez le choix entre les lingots, les pièces d’investissement (Napoléon, Croix Suisse, 20 Dollars US,…), les pièces modernes (Maple Leaf, Philharmonique, American Eagle…) en or, en argent et en platine. La différence entre les pièces dites d'investissement et les pièces modernes sont simplement que les premières ne sont plus en production alors que les secondes oui. Les 2 catégories ont une visée d'investissement. 

 Quelle fiscalité ??

L'or physique monétaire, lingots ou pièces est soumis à deux régimes de taxation différents, au choix , à la vente uniquement.

Une taxation appliquée sur le produit de la vente appelée Taxe sur les Métaux Précieux qui est de 11,5 %. Elle est applicable si vous ne pouvez pas justifier de la date et de la valeur d'entrée des pièces et/ou lingots dans votre patrimoine.

La TPV qui portera sur les plus values réalisées. Mais vous devez pouvoir justifier de la date de détention (Nom, successions, factures d'achat, expertise, déclaration ISF… ) Elle est appelée Taxe sur les Plus Values, vous l’avez compris. Vous pouvez choisir cette option en payant 36,2 % sur la plus-value avec une décote de 5% par an à partir de la 3ème année de détention. Après 22 ans , vous pouvez donc être totalement exonéré.

Le choix de taxation devra donc faire l’objet d’une simulation « fiscale » pour trouver le meilleur compromis. Cela dépendra de la durée et de la plus value réalisée.
  • 11,5 % sur le capital
  • OU : 36,2 % sur la plus-value

 Comment je récupère mon achat en OR ?

Notre partenaire s’engage à vous livrer à domicile.  3 options de livraison sont proposées : à domicile avec 2 transporteurs différents : standard et premium. Dans les 2 cas, les livraisons sont assurées jusqu’à la remise en mains propres. Le transporteur premium convient simplement d’un rdv à l’avance. Ils proposent  également le retrait dans l’agence la plus proche de chez eux (cette option est gratuite dans la majorité des 39 agences)  Quoiqu’il en soit, le conditionnement permettra de garantir vos biens en parfait état sans altération.

Livraison sécurisée

Vous pouvez choisir une livraison sécurisée avec l'engagement d’être livré en mains propres. Le remboursement de la livraison est garanti si elle n’a pas aboutie.

Elle entraîne un surcoût, somme toute raisonnable. 

Gardiennage sécurisé

Pour plus de sérénité, il vous est également proposé le service de gardiennage.

Ses avantages :

  • Assurance contre vol
  • Organisé en dehors du système bancaire
  • Dans la localisation de votre choix : France, Belgique, Singapour, Hong Kong
  • Récupérable à tout moment
  • Possibilité de revendre à distance !

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L'Or, quand vendre ou acheter !

Les cours de l'Or et de l'Argent sont-ils des placements sûrs en ce moment ?


OR AU MEILLEUR PRIX

En conclusion :

L’OR a toujours été une valeur refuge qui rassure les détenteurs surtout dans les moments de turbulence des marchés financiers, même s’ils sont haussiers dans le temps. La diversification de votre patrimoine et plus exactement de vos actifs, est donc au centre de la réflexion que nous pouvons mener ensemble en allant un peu plus dans les détails dans le total respect de vos intérêts.


 L'essentiel de la F.A.Q. Godot & Fils

L'Etalon Or est né des Accords de Bretton Woods, organisés en 1944. Il s'agit en fait d'un système monétaire basé sur l'or physique, on considère que pour chaque émission de monnaie, celle-ci doit avoir une contrepartie en or physique, de manière à pouvoir être échangée contre cette contrepartie. cette technique permettait d'assurer des taux de change stables entre les différents pays qui y avaient recours. C'est pourquoi l'or est encore considéré comme réserve de valeur et stocké par les Banques centrales. Pourtant, l'Etalon or a été progressivement abandonné par la plupart des pays signataires dont les Etats-Unis le 8 janvier 1976.

Les ETF (ou Exchange Traded Funds) rentrent dans la catégorie de "l'or papier" en opposition à "l'or physique", ce sont des fonds indiciels, aussi connus sous le nom de trackers. Ils sont censés reproduire le plus fidèlement possible l'évolution d'un indice boursier prédéfini - ici l'or physique - en continu. Ils ne doivent pas être confondus avec l'or physique car étant intangibles et la quantité émise dépasse largement les stocks d'or physique. Ainsi, en investissant dans de l'or papier, on n'investit pas dans l'or physique car il n'existe plus de corrélation entre stock d'or papier et stock d'or physique. Enfin, ceux-ci sont éminement dépendants des institutions qui les émettent, contrairement à l'or physique réputé pour son indépendance.

L'Once d'Or est une mesure de poids ayant encore cours de nos jours malgré son ancienneté. En tant qu'unité de mesure, elle est invariable et désignée comme Once Troy.

Traditionnellement utilisée dans les pays anglo-saxons, elle est aujourd'hui la référence internationale de mesure pour les métaux précieux comme l'or, l'argent ou les pierres précieuses. Une once troy équivaut exactement à 31,103 476 8g.

L'Or physique est une valeur sûre en ce qu'il est une valeur refuge, de ce fait il bénéficie des périodes de crise car les investisseurs se tournent vers des investissements plus fiables dont l'Or physique fait partie. Or, les crises tendent à se répéter à un rythme croissant, ce qui joue en faveur de l'Or physique. D'autre part, il permet aussi de sécuriser un patrimoine en ce qu'il est tangible et constitue une réserve de valeur.

Les Bijoux en Or usés, cassés ou passés de mode peuvent être revendus et ainsi générer une rentrée d'argent. La plupart des comptoirs de la maison Godot & Fils les rachètent à un prix déterminé sur le cours du jour. Il faut savoir que le titre de pureté d'un bijou dépasse rarement les 22 carats ou 916/1000e car un titre plus élevé ne garantirait pas leur solidité, d'autre part certaines parties telles que le fermoir ne sont généralement pas constituées de métal précieux. Rendez-vous directement dans un comptoir Godot & Fils afin de faire expertiser vos Bijoux en Or gratuitement, vous pouvez connaître la pureté en amont si vous observez le poinçon, normalement visible sur le bijou.

L'Or Investissement est probablement la catégorie la plus plébiscitée par les investisseurs. Défini à l'article 298 sexdecies A du Code général des impôts, l'Or Investissement se décline en pièces, plaquettes, barres d'or ou lingots. Pour les trois derniers exemples, l'Or Investissement devra peser plus d'un gramme et justifier d'un titre de pureté supérieur à 995/1000e. En ce qui concerne le cas particulier des pièces d'Or Investissement, elles doivent avoir été frappées après 1800. Outre cette condition, elles doivent bénéficier ou avoir bénéficié d'un cours légal dans leur pays d'origine. Enfin, leur prix de vente ne doit pas dépasser 80% de leur valeur intrinsèque. Les pièces d'Or Investissement sont incontournables en ce qu'elles bénéficient d'une prime offrant des opportunités de plus-value au moment de la revente.

Depuis 2015, c'est la LBMA (London Bullion Market Association) qui fixe la cotation officielle de l’or. Cet organisme remplace le London Gold Fix qui déterminait le prix de l’or depuis 1919, mais dont les échanges, plus opaques, éveillaient la méfiance des marchés.

COMMENT FONCTIONNE LA FIXATION DU PRIX DE L’OR ?

La LBMA regroupe une quinzaine de participants :

  • des prestigieuses banques internationales telles que la Bank of China, Goldman Sachs ou HSBC
  • des compagnies minières
  • des raffineries
  • des maisons de négoce

Les participants se réunissent deux fois par jour du lundi au vendredi, à 10h30 et à 15h00 heure de Londres, pour fixer le prix de l’or grâce à un processus d’enchères électroniques menées en dollars américains.

Comme dans tous les marchés, le cours de l’or dépend de l’offre et de la demande et le rôle du fixing est d’ajuster le prix à la hausse ou à la baisse jusqu’à ce que le nombre d’acheteurs correspondent au nombre de vendeurs. Ainsi, une offre élevée et une demande faible vont inciter la LBMA à baisser le prix de l’or, alors que l’inverse mène à une hausse de son cours.

QUEL EST L’INTÉRÊT DU FIXING SUR LE PRIX DE L'OR ?

Londres étant le centre international du négoce de l’or, le fixing permet de donner un prix de référence pour les investisseurs en or physique ou or papier à travers le monde.

Sur Achat-Or-et-Argent.fr, les prix de tous nos produits d'investissement en or sont actualisés en temps réel.

L'Argent métal est souvent négligé au profit de son homologue doré l'or physique dont la valeur supérieure séduit les investisseurs. Pourtant l'Argent métal constitue un excellent placement, particulièrement si celui-ci est diversifié et comporte différentes références de pièces et lingots ainsi qu'un peu d'or physique. L'Argent métal est appelé à prendre en valeur du fait de l'essor de l'industrie photovoltaïque, d'autant que contrairement à l'or physique, il n'est pas recyclé systématiquement ce qui donne lieu à une diminution de l'offre combinée à une demande qui elle, va croissant.

Les pièces d'argent (que ce soient les anciennes pièces démonetisées ou les Onces Modernes) sont exonérées de TVA.

Seuls les lingots d'argent ne comportant pas de valeur faciale sont soumis à la TVA de 20%.

Chez Godot & Fils, nous proposons en exclusivité des lingots d'argent exonérés de TVA : les lingots Argent Fidji ont une pièce à valeur faciale gravée dessus ce qui permet une exonération de la TVA.

Les lingotins jusqu'à 100g sont conditionnés dans un blister par le fondeur. Il fait alors office de certificat. Le sachet scellé est ensuite fourni par Godot&Fils pour donner plus de garantie au lingotin.

Il n'existe aucune taxe sur l'achat d'Or, en revanche la vente d'Or est assujettie à l'un des deux régimes fiscaux que sont : la taxe sur la plus-value (TPV) et la taxe sur les métaux précieux (TMP). La première (TPV) s’élève à 36,2% de la plus-value éventuellement réalisée sur le vente, le vendeur doit pouvoir justifier du prix et de la date d’achat en présentant un justificatif d’achat au moment de la vente. La seconde (TMP) s’élève à 11,5% du prix de vente ou de la valeur en douane et s'applique lorsque le vendeur n'est pas en mesure de présenter un justificatif d'achat et des pièces et/ ou lingots sous scellé.

La vente d'or et d'argent est soumise à deux régimes fiscaux différents. La taxation forfaitaire (TMP) s'applique si vous n'avez pas de justificatif d'achat à présenter. La taxe s'élève à 11,5% sur le prix de vente. La taxation sur les plus-values qui ne s'applique que si vous fournissez un justificatif nominatif d'achat. Cette taxe s'élève à 36,2% sur la plus-value que vous faites les trois premières années, et est dégressive de 5%. L'exonération totale s'applique au bout de 22 ans. Dans le cas d'une moins-value, aucune taxe n'est prélevée.

Aucune taxe n'est prélevée sur l'achat de pièces d'argent. Les lingots d'argent sont soumis à une TVA étant considérés comme des biens industriels. Cependant, depuis le mois de septembre 2018, Godot et Fils propose une exclusivité : des lingots d'argent exonérés de taxe.

En tant que client Godot & Fils, vous pouvez bénéficier du service de gardiennage de votre or. Cliquez sur le lien suivant pour consulter l'onglet dédié au gardiennage.

Pour nous revendre votre or, plusieurs solutions s'offrent à vous :

  • à distance en faisant une demande de GoldKit directement en ligne
  • en agence pour une expertise et une estimation immédiate et gratuite

N'hésitez pas à contacter notre service client au 0800 119 119 (appels gratuits) si vous souhaitez plus d'informations sur le rachat d'or.

Pour pouvoir bénéficier de la taxe sur la plus-value, il faut impérativement détenir la facture d'achat et laisser les pièces dans leurs scellés pour prouver qu'il s'agit bien des pièces qui correspondent à la facture d'achat.

L'or n'est pas assujetti à l'ISF/IFI, donc il n'y a aucune déclaration à faire auprès des impôts quel que soit le montant de la transaction.

Pour plus de précisions sur la question, n'hésitez pas à contacter notre service client.

Bien Cordialement,
L'équipe Godot & Fils

 Plus de F.A.Q. sur Godot & Fils

Autres financements

Autres financements

Notre partenaire est un groupe financier existant depuis 26 ans, leader national sur son marché avec plus de un milliard d'euros de crédits financés en 2021. Il nous propose son expertise dans la recherche de solutions financières adaptées à des conditions préférentielles. Il saura vous apporter un conseil et une solution pertinente travaillant avec l'ensemble des partenaires bancaires traditionnels et alternatifs sur le marché de la finance.

Vous n'arrivez pas à financer votre projet ?

Notre champ d'actions :

  La Consolidation Patrimoniale ou "Regroupement de crédits"

  Le Prêt Hypothécaire

  Financer des Scpi

  Les Prêts Professionnels


REGROUPEMENT CRÉDITS

  LA CONSOLIDATION PATRIMONIALE

La consolidation patrimoniale est une opération qui permet de regrouper ses prêts de différentes natures en un seul lorsque l’on est propriétaire. Cela vous concerne implique en tant que propriétaire ou locataire.

Pour qui ?

L’opération concerne toutes les personnes qui sont propriétaires, locataires et profils investisseurs. L’emprunteur souhaitant recourir au regroupement de prêts peut tout à fait avoir un ou plusieurs crédit(s) immobilier(s) en cours. En effet, le prêt immobilier peut parfaitement être intégré dans l’opération de rachat de crédits. L’emprunteur peut également avoir remboursé toutes ses créances immobilières et donc totalement payé son logement.

Les prêts concernés par le rachat de crédits propriétaire sont :

  • les prêts renouvelables ou revolving
  • les prêts personnels ou consommation (auto, travaux, ...)
  • les prêts immobiliers (Résidence principale, secondaire, locative)

A SAVOIR

Les frais de découvert bancaire, les dettes (factures impayées, retard du règlement de l’impôt...) ou les besoins en trésorerie peuvent être inclus dans ce type de montage. Les durées et montants maximums de regroupement de crédits sont toujours conditionnés par le respect d’un montant “raisonnable” de reste à vivre et de l'âge de fin de prêt (85 à 95 ans pour un emprunteur propriétaire). Ces montages financiers peuvent aller jusqu’à 25 ans dans le but de libérer de la capacité d’emprunt et/ou épargne. Par ailleurs, il n’y a pas de montant maximum.


PRÊTS HYPOTHÉCAIRES

  LE PRÊT HYPOTHÉCAIRE (PTH)

Le prêt de trésorerie hypothécaire est un prêt par lequel, en donnant en garantie hypothécaire un bien immobilier, vous obtenez de la trésorerie pour réaliser vos projets professionnels ou particuliers.

Ses avantages

Rapidité - Simplicité - Liberté

RAPIDITÉ
Rapidité

Obtenez un prêt pour réaliser votre projet urgent.

SIMPLICITÉ
Simplicité

Sans changer de banque vous ne touchez pas à vos placements boursiers ou assurance vie.

Pas d'ouverture de compte : le paiement de prêt s'effectuera par virement

LIBERTÉ
Liberté

Pas de demande de placement: vous conservez votre entière liberté de gestion.

Pas de domiciliation de vos revenus : vous restez libre de conserver vos banques habituelles.

Il existe 3 types de crédits hypothécaires :

Classique avec paiement d’une mensualité comprenant les intérêts et une partie d’amortissement du capital.

– Avec paiement des intérêts : le capital initial du prêt est remboursé à la fin du prêt
– Avec capitalisation des intérêts : vous ne payez rien pendant toute la durée du crédit et vos intérêts sont capitalisés (c’est à dire qu’ils génèrent eux-mêmes des intérêts), vous remboursez tout à la fin du crédit

Il y a 2 périodes successives dans la vie du crédit de trésorerie hypothécaire :

– Une première période d’une durée comprise entre 1 et 5 ans, vous avez un crédit in fine pour lequel vous ne payez mensuellement ou trimestriellement uniquement les intérêts.
– Une seconde période d’amortissement du capital pendant une période comprise entre 7 et 11 ans.

PRÊTS SCPI

  FINANCER DES SCPI

Financer à crédit des parts SCPI indépendantes

Pourtant très utile, le Crédit Foncier a fermé ses portes et depuis, le financement de certaines SCPI devient plus complexe. En effet, les banques financent généralement seulement les SCPI détenues par leurs filiales laissant à l'investisseur un choix restreint. En qualité de courtier, Partners Finances propose désormais des offres de financement pour toutes les SCPI à condition bien sûr que le risque soit maîtrisé.

SCPI en 3 points

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) :

C'est un placement d'épargne qui permet d'investir indirectement dans l'immobilier. Dans les faits, on achète une ou plusieurs part(s) de SCPI dont l'objectif est l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier destiné à la location. Cette opération est également appelée « pierre papier » , elle  est contrôlée par l'AMF (Autorité des Marchés Financiers).

Les SCPI fonctionnent grâce aux fonds des investisseurs et procèdent à une gestion totale. Elles sélectionnent les biens immobiliers suivant une stratégie patrimoniale définie : immeubles de bureaux, centres commerciaux ou encore bâtisses de caractère.

Les SCPI :

  • achètent
  • assurent la mise en location
  • collectent les loyers
  • règlent les charges
  • gèrent la réalisation de travaux…

Il y a trois raisons principales :

  • diversifier son patrimoine
  • percevoir régulièrement des revenus attractifs
  • bénéficier de réductions fiscales…

Il existe différents moyens pour acquérir des parts de SCPI : comptant, via une assurance vie ou en démembrement. Il est également possible de souscrire à un crédit pour financer l'investissement en SCPI. En effet, cela permet de bénéficier d'un effet de levier et de réduire son imposition en déduisant les intérêts du prêt sur ses revenus imposables.

Avec Partners Finances, vous pouvez financer l'acquisition de parts en SCPI grâce à un prêt adapté à la situation de votre client. En fonction de ses besoins, un crédit consommation peut être proposé pour l'achat de parts. L'investissement peut également être financé par un prêt avec garantie hypothécaire pour correspondre au mieux à son projet d’investissement.

ALERTEImportant

Nous laissons à chacun la possibilité d'âgir SEUL... néanmoins, nous vous recommandons fortement de passer par un conseiller Gendinvest pour tout ce qui touche à votre épargne. Chaque solution d'investissement doit s'inscrire dans une vision patrimoniale "globale" adaptée à vos objectifs.


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PRÊTS SCPI

  LES PRÊTS PROFESSIONNELS

Qu’est-ce que le prêt professionnel ?

Le prêt professionnel est dédié au financement des besoins des TPE / PME / PMI, professions libérales, agriculteurs, associations, commerçants indépendants ou franchisés et artisans. Le crédit professionnel couvre totalement ou en partie le montant de l’investissement, sa durée peut être comprise entre 2 et 7 ans et 15 ans pour l’immobilier.

L’octroi du prêt professionnel est généralement conditionné par la fourniture d’une garantie comme une caution, le nantissement du fonds de commerce ou l’assurance décès/invalidité du chef d’entreprise.

Qui peut bénéficier d’un crédit professionnel ?

Comme indiqué dans son nom, le crédit professionnel concerne tous les professionnels, qu’ils soient indépendants ou dans des réseaux de franchise. Tous les secteurs d’activités peuvent accéder à ce type de prêt : professions de santé, commerces alimentaires, opticiens, salons de beauté, hôtellerie, industrie…

Dans quels cas peut-on opter pour un prêt professionnel ?

Le recours au crédit professionnel peut intervenir à différents stades du développement de l’entreprise et pour différents besoins :

Que vous vous lanciez de zéro ou que vous repreniez une affaire existante, des leviers financiers spécifiques à votre secteur d’activité parfois méconnus mais pourtant très utiles existent.

Achat par l’entreprise, crédit-bail ou encore acquisition en nom propre, les différentes solutions sont à étudier avec attention et peuvent nécessiter un conseil d’expert.

Différents montages financiers plus ou moins avantageux peuvent répondre à un besoin d’acquisition de parts d’une entreprise. Un accompagnement pour faire le choix le plus approprié est vivement recommandé.

Matériel, machines, licences, équipements divers... pour vous développer sur d’autres marchés ou intensifier votre présence, vous devez financer les moyens d’y parvenir.

Le financement d’un ou plusieurs véhicule(s) de société s’effectue de différentes façons qui impliquent chacune plus ou moins de contraintes en fonction de votre structure.

Toutes les entreprises y font face, un besoin momentané en fonds de roulement ou un simple creux d’activité et le financement de trésorerie devient indispensable mais pas à n’importe quelles conditions.

Reprendre une patientèle existante est un avantage certain lors d’un établissement en libéral. Cependant, la valeur et le rendement de la clientèle doivent être scrupuleusement analysés pour réussir son activité.

Quels sont les différents types de crédits professionnels ?

Les leviers financiers

Pour l'entreprise :

Ils sont nombreux pour créer son entreprise, en acheter une existante ou développer son activité. En fonction de son objectif, chaque type de crédit professionnel comprend ses avantages et ses inconvénients.
En voici quelques exemples :

C’est la forme de crédit professionnel la plus ordinaire. En effet, comme le crédit pour particuliers, le prêt amortissable professionnel consiste à rembourser le capital et les intérêts à échéances régulières sur une durée déterminée. Il peut couvrir une variété de besoins : acquisition de matériel, de locaux, de véhicules ou encore répondre à un besoin de trésorerie (fonds de roulement, acquisition de parts sociales, augmentation de capital…).

Les organismes de crowdlending proposent le projet à financer sur leur plateforme et ce sont des particuliers qui choisissent de prêter leur argent aux entreprises. Cette technique permet souvent de financer des besoins plus difficiles à justifier devant une banque. Sans demande de garantie ou d’apport, le déblocage des fonds intervient rapidement soit quelques jours après la collecte.

Réservé aux professions de l’hôtellerie et de la restauration, le prêt brasseur consiste à ce que le fournisseur (de boissons, de matériel professionnel...) accorde un crédit ou un soutien matériel au professionnel CHR.

Un prêt brasseur est couramment accompagné d’un contrat d’exclusivité entre le restaurant et le fournisseur, déterminant alors un minimum de volume à commander par an et l’engagement à se fournir uniquement chez lui. Comme tous les crédits, il est nécessaire de porter un oeil attentif aux conditions de celui-ci.

L’affacturage (ou factoring) permet à l’entreprise de financer son BFR (Besoin en Fonds de Roulement) pour palier au décalage entre les recettes et les dépenses. Pour ce faire, des sociétés d’affacturage sont en charge de ce dispositif et ont donc un coût. Cependant, elles assurent également un service de recouvrement de créances afin de limiter les impayés.


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Un grand merci aux experts partenaires, PUECHBLANC & ASSOCIES & DIGITAL INSURE, qui nous accompagnent dans ce nouveau service gratuit qui vous est dédié. Vous pouvez compter sur leur conseil et suivi personnalisé pour concrétiser votre projet immobilier, mais aussi de procéder en toute sérénité au changement d’assurance emprunteur, qui depuis le 1er juin 2022, est résiliable à tout moment. C’est une bonne nouvelle pour notre pouvoir d’achat !

L’assurance de prêt ou assurance emprunteur est une couverture exigée par la banque qui accorde un prêt à un emprunteur. Cette assurance garantit à la banque un remboursement du capital emprunté ou restant dû, ou du paiement des mensualités du crédit selon des critères de garanties définis.

En tant que membre des forces de sécurité et de secours, vous exercez une profession considérée comme à risque pour les assureurs. Dans les contrats traditionnels, à l’issue du processus d’adhésion, une exclusion de garanties ou un refus de couverture est généralement appliqué. Cela signifie donc que votre risque professionnel n’est pas couvert à 100%.

Pour les emprunteurs qui ne présentent pas de risque spécifique, vous pouvez également obtenir une étude sur mesure.

Dans le cadre de notre partenariat avec Gendnet, nous avons développé une offre spécifique auprès du partenaire assureur Digital Insure, couvrant les métiers à risques, pour vous offrir les meilleures garanties et la meilleure couverture possible. Nous sommes en mesure par le biais des liens ci-dessus d’étudier votre situation personnelle et vous proposer une offre adaptée.

Vous pourrez alors, en toute confiance, améliorer votre couverture actuelle ou finaliser votre projet immobilier de manière plus sereine.

La loi permet aujourd’hui de déroger au contrat de la banque par la mise en place d’une délégation d’assurance qui se substitue au contrat groupe. Vous pouvez donc obtenir une couverture renforcée et une tarification spécifique.

Digital Insure est une société de courtage d’assurance créée il y a 10 ans, autour des nouvelles technologies et de l’innovation. Avec une belle promesse client : Rendre l'assurance emprunteur beaucoup plus simple, rapide et accessible pour tous. Et tout particulièrement aux professionnels des forces armées, de sécurité et de secours.

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Policiers, militaires, gendarmes : Est-ce facile de vous assurer sans plomber votre budget lorsque vous vous lancez dans une acquisition immobilière ? Votre métier à risque donne des frissons et pas seulement à vos proches, mais également à votre assureur ! Pourtant il existe des assureurs alternatifs qui se démènent pour vous couvrir au mieux tout en protégeant votre budget.

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Cafpi Perpignan

Cafpi Perpignan

Depuis 2010 le Club Gendnet via sa branche patrimoine "Gendinvest" n'a eu de cesse de rechercher les meilleurs courtiers en crédits immobiliers. Car il s'agit bien là du "nerf de la guerre" ! Tout projet immobilier réalisé dans le cadre de l'investissement utilise le crédit comme levier pour se créer immédiatement un capital ! Découvrez Cafpi Perpignan qui avec Nicolas Henric, ancien Gendarme, nous permet aujourd'hui de financer vos projets dans les meilleures conditions. Avec Nicolas et son équipe, nous vous donnons toutes les chances de réussite pour devenir  futur propriétaire !

NICOLAS HENRIC CAFPI PERPIGNAN GENDINVEST

Nicolas Henric & Cafpi Perpignan

Ancien Gendarme, je suis maintenant Courtier en prêt immobilier et directeur de l’agence CAFPI PERPIGNAN

J’accompagne mes clients dans le financement de leur projet immobilier : Premier achat d’une maison ou d’un appartement, investissement locatif, achat-revente, rachat de prêt ou de soulte, ou tout autre type de projet, regroupement de crédits ou crédits professionnels, je travaille en collaboration avec une grande majorité de banques afin de trouver le meilleur prêt.

En tant qu'ancien "active", j'ai négocié avec les banques des avantages particuliers pour vous et je me ferai un plaisir de vous en faire profiter.

Diplômé de l’IOBSP, je suis membre du réseau CAFPI le numéro 1 des courtiers en prêt immobilier.

J’accompagne mes clients tout au long de leur projet immobilier. De notre premier RDV (gratuit et sans engagement) où nous étudierons ensemble votre projet immobilier, jusqu’à la signature à la banque, en passant bien évidemment par la négociation du meilleur taux, je serai là à chaque étape pour le bon déroulement de votre financement.

De plus, j’ai négocié pour les adhérents de Gendnet des avantages particuliers qui vous permettront d’obtenir les meilleures conditions du marché.

J’ai fait le choix, afin de répondre au mieux à vos attentes, d’être assisté par Emilie RAYNAL, ancienne directrice de banque.

Vous souhaitez profiter de mon expertise ? Contactez-moi vie le formulaire de "Contact financements" disponible sur cette page. J'y répondrais très rapidement !

Cafpi Perpigan c'est :

  Les meilleurs taux

  150 banques comparées

  Un accompagnement garanti

  Des conditions "partenaire Gendnet & Gendinvest" spéciales investisseurs

  Une couverture nationale et OM des dossiers


  Quels financements ?

Nous pourrons vous accompagner sur 3 grandes familles de financements :

 Les crédits immobiliers

 Les crédits à la consommation : auto/moto, personnel, travaux

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A SAVOIR

CAFPI EN CHIFFRES

Pourquoi 32 000 clients ont choisi CAFPI en 2021 ?

Meilleur taux - Accompagnement - Gain de temps - Proximité

L'histoire :

CAFPI s'est construit depuis 1971 autour d'une idée simple : rendre le crédit accessible à tous dans les meilleures conditions d'emprunt. Et depuis plusieurs générations, CAFPI est le leader français du courtage en crédits, totalement indépendant en capital pour être vraiment à votre service. Grâce à CAFPI, vous optimisez votre projet de crédit en simplifiant vos démarches ! Nos solutions de prêts sont avantageuses pour tous, négociées auprès de nos partenaires bancaires et assureurs.

L'expertise CAFPI couvre tous les besoins en crédits et dispose d'un réseau de succursales en propre pour une qualité de service homogène partout en France.

Avec CAFPI, le parcours client devient une expérience unique.


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 Les crédits immobiliers

Réalisez votre crédit immobilier au meilleur taux !

Les équipes de l’agence CAFPI Perpignan mettent à votre service toute leur expertise du crédit immobilier avec plus de 120 banques partenaires comparées afin de négocier le meilleur taux pour votre crédit et obtenir les meilleures conditions de financement pour votre projet.

Notre agence met à votre disposition un ensemble complet de services pour vous accompagner et vous conseiller à chaque étape de votre projet ; de l’étude personnalisée de votre capacité d’emprunt à l'obtention de votre prêt immobilier, jusqu'à la signature de votre bien chez le notaire.

CAFPI Perpignan, des solutions adaptées pour vos projets immobiliers Vous avez déjà sollicité votre banque pour une demande de crédit ?
Comparez de façon objective nos offres, c’est sans engagement !

Votre projet est lié à la renégociation de votre emprunt, à un regroupement de vos crédits ou un projet professionnel ?

Parce qu’un projet immobilier est le projet d’une vie, CAFPI Perpignan vous accompagne à toutes les étapes de sa réalisation.

 Les rachats de crédits

CAFPI Perpignan, des solutions pour équilibrer votre budget

Vous avez déjà plusieurs crédits immobiliers ou crédits à la consommation en cours ? Sachez qu’il existe des solutions vous permettant de faciliter la gestion de vos charges mensuelles telles que le rachat de crédits*. Faites le point sur votre situation avec votre courtier CAFPI.

CAFPI, expert en crédits peut ainsi offrir une vision globale de votre situation financière, patrimoniale et de vos charges mensuelles. Nous analysons chaque point de vos emprunts en cours (taux de crédit, durée des prêts, assurance emprunteur, etc.) et vous proposons des clefs pour la simplification de la gestion de votre budget.

L’agence CAFPI Perpignan vous accompagne pendant toute la durée de vos crédits afin de mettre en place des solutions de regroupement de crédits adaptées à votre situation. Venez discuter avec nos conseillers et réfléchir ensemble à votre prochain projet !

* La baisse de la mensualité entraîne l’allongement de la durée de remboursement. Elle doit s’apprécier par rapport à la durée restant à courir des prêts objets du regroupement.

 Les crédits professionnels

Toutes les solutions pour financer votre projet professionnel

Vous avez un projet professionnel que vous rêvez de mener à bien ? Vous envisagez de reprendre une entreprise déjà en activité ? Vous souhaitez vous développer (acheter de nouveaux équipements, changer de locaux ou encore vous lancer dans l’export) ?

Pour toutes ces situations, le courtier en crédit professionnel CAFPI est à votre écoute.

Ensemble, vous pourrez faire le point sur vos besoins, afin d’identifier la solution de financement correspondant à 100% à votre situation.

Crédit-bail, prêt professionnel, micro-crédit ou encore facilités de trésorerie : chaque point d’un crédit professionnel vous sera expliqué, afin que vous en compreniez bien toutes les facettes et tous les enjeux, et choisissiez l’option s’appliquant le mieux à votre profil et à vos objectifs.

Envie de gagner du temps et vous simplifier la vie, tout en garantissant la pérennité de son entreprise ? Rendez-vous dans votre agence CAFPI Perpignan !


ALERTEImportant

Un crédit vous engage et doit être remboursé.
Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

En conclusion :

L'univers des banques et des crédits évolue très rapidement depuis début 2022. Les taux bougent au jour le jour... il est d'autant plus important de bien s'entourer pour permettre à votre projet d'aboutir. En effet, tout retard dans le dossier de financement peut impacter soit la signature de l'acte authentique soit pire, la remise en question du financement lui-même ! Solliciter Gendinvest et son partenaire Cafpi c'est votre  "assurance" pour donner toutes ses chances de réussite à votre projet. Décidé à agir ? Parfait ! Car le temps perdu ne se rattrappe jamais ! Contactez-nous ci-dessous.


REPONSE CAFPI

 

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SAS Gendinvest, 18 avenue de la Voie DOMITIENNE 34500 Béziers.
Stéphane SCHMITT RSAC 514465178 à Béziers. Habilitation Immobilier et délégation de Carte T n° CPI 3402 2018 000 027 506 CCI hérault délivrée le 24/04/2018. Absence de garantie financière, Non détention de fonds pour compte de tiers. Habilitation ORIAS n° 20004987. RC Pro Gras Savoye 120 140 495.