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Les clés de l'investissement...  

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#AuServiceDeCeuxQuiServent

juillet 17 2022

EDC, l’association de Défense pour les investisseurs

EDC, l’association de Défense pour les investisseurs

EDC est née il y a 20 ans de la volonté d’accompagner au quotidien les propriétaires privés afin de les aider au mieux dans leurs droits et leurs obligations d’investisseur. C'est une association "engagée" basée sur Toulouse (31). C'est aussi un partenaire essentiel qui œuvre aux côtés de Gendinvest pour les membres que nous accompagnons dans leurs investissements.

LES DOMAINES D'ACTIONS

Ils sont multiples :

Ils concernent toutes les catégories dans le cadre de l’investissement mais pas que...

  l’immobilier

  les assurances

  la consommation

  la retraite

  la vie quotidienne

  Pourquoi EDC ?

Elle permet de vous apporter des informations, des réponses précises, objectives, légales dans un climat de confiance. Vous aurez un accompagnement adapté et permanent en fonction de vos demandes.

ADHERER ASSOCIATION EDC

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Les domaines d'actions en détails

Découvrez le spectre de leurs compétences et l’aide que cette association peut vous apporter.

L’Immobilier avec une équipe d’experts capable de répondre dans les domaines de la gestion, la location, l’urbanisme, les règles de copropriété et de la construction.

La Fiscalité qui consiste en une aide aux adhérents pour les accompagner dans le domaine de la déclaration d’impôts. Assist impôts , le service dédié offre une assistance gratuite et confidentielle sur les questions relatives aux déclarations fiscales, qui peuvent être complexes avec la gestion des biens immobiliers en droit communs, en LMNP, en optimisation fiscale...

Les Banques et les assurances où EDC répond à un vrai besoin d’information sur les relations avec les organismes bancaires et financiers ( assurances décès, agios, prêts, tableaux d’amortissement… )

La Transmission et le patrimoine, qui sont un domaine relativement complexe, concernent  les héritages, les donations, les legs , la fiscalité. Ce pôle vous apportera les réponses à vos interrogations.

La Retraite, sujet phare, où EDC peut vous aider dans cette étape de vie. Elle vous conseillera pour la reconstitution de carrière et pour faire valoir vos droits en la matière.

La Consommation & Les Services,  ce pôle récent vous permettra d’avoir des réponses légales sur vos questions quotidiennes, comme l’abonnement box et portables, assurances, indemnisations, annulations de transport, etc

Les Energies et l’environnement avec des spécialistes dans ce domaine qui pourront vous aiguiller sur toutes les interrogations relatives à l’écologie et les énergies renouvelables.

ADHERER ASSOCIATION EDC

En conclusion :

Être accompagné par EDC est pour nous, pour vous, une sérénité complémentaire, où tous les acteurs de cette association vous apporteront les réponses aux questions que vous vous posez. Ils seront entre autres, d’une aide précieuse pour vos déclarations d’impôts qui peuvent être complexes dans le cadre de revenus locatifs avec ou sans défiscalisation ou encore avec déficit foncier… La cotisation annuelle de 180€/an,  est déductible de vos revenus et ne représente "presque rien" au regard de la plus value d’EDC.

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juillet 30 2022

L'immobilier by Gendinvest

L'immobilier by Gendinvest

L'immobilier ancien ou neuf est le pilier majeur du développement patrimonial. Nous ne rentrerons pas ici dans les détails, qu'ils soient techniques, financiers ou fiscaux. Nous allons aborder les grandes lignes décisionnelles. Si vous avez consulté nos articles concernant Votre Projet, vous savez qu'avant d'investir, il faut déterminer de nombreux paramètres. Et c'est notre accompagnement qui permettra d'identifier quel immobilier vous conviendra le mieux.

L'IMMOBILIER BY GENDINVEST

Nous allons voir ensemble :

 Pourquoi investir dans l'immobilier locatif

 Notre approche & le Duo Gagnant

 Apport ou pas ?

 Quelques exemples concrets

 Plus d'immobilier

 Immobilier et prise de risques...

 F.A.Q. Immobilier

L'IMMOBILIER LOCATIF AVEC GENDINVEST

POURQUOI DE L'IMMOBILIER LOCATIF ?

 L'incroyable force de l'immobilier qui permet de :

  • Créer du Capital
  • Compléter sa Retraite
  • Réduire ses Impôts
  • Préserver son pouvoir d'achat
  • Protéger ses Proches
  • Sécuriser son Avenir

À lui seul ,l'immobilier locatif répond à toutes nos problématiques. Ce qui en fait par voie de conséquence, ce pilier majeur du patrimoine. L'erreur consiste à investir uniquement dans cet actif et oublier la règle fondamentale du patrimoine... la Diversification ! Raison pour laquelle il est fortement conseillé d'inscrire l'immobilier dans un projet global, les conseillers Gendinvest sont là pour vous accompagner sur ce chemin...

 Plus en détails :

  • LE CAPITAL

     Acquis ou pas ?

    Le terme "Capital" représente en fait le montant du crédit réalisé. Il peut aussi, bien sûr représenter le capital acquis, c'est à dire lorsque le crédit est terminé ou remboursé par anticipation. Dans tous les cas, vous aurez dans votre projet Gendinvest une estimation de votre capital acquis  à 10 ans pour l'ancien, 12 ans pour le neuf (loi fiscale réduction d'impôts) et à 20 ans.

  • LA RETRAITE

     Proche ou lointaine ?

    Telle est la question. En effet, en fonction de la prise de fonction de "retraité" ;-) l'immobilier n'aura pas le même profil... De l'immobilier de rendement aux résidences étudiantes gérées, quel sera l'immobilier qui vous apportera des revenus complémentaires ? Encore une fois, aucune règle absolue, tout dépendra de vos objectifs, de vos moyens etc. C'est à ce moment là que l'on se dit que l'on aurait dû commencer à investir plus jeune !

  • LES IMPÔTS

     Un levier très mal compris !

    Disons-le tout de suite... qui n'a pas entendu un investisseur ou un "sachant" tirer sur les dispositifs Scellier, Duflot ou Pinel. C'est vrai... mal utilisé, que ce soit sur le lot immobilier ou sur sa cohérence dans un projet patrimonial, on peut effectivement très vite s'en "mordre les doigts" ! Découvrez plus d'infos sur l'immobilier neuf dans cet article.
    En réalité tout projet patrimonial que nous analysons inclu la composante fiscale. Que ce soit par les revenus fonciers qui vont agir au niveau des déductions d'impôts, ou l'impact de la CSG, ou comme évoqué, d'un dispositif Pinel au niveau de la réduction d'impôts. Au final il faut une vision d'ensemble, utiliser le levier de la fiscalité pour optimiser le projet au mieux et au pire éviter de le "plomber" ! Faites-vous accompagner !

  • LE POUVOIR D'ACHAT

     Pour traverser les crises

    L'immobilier n'est pas un actif "liquide"(*) comme les actions, les obligations, etc. Il ne peut pas être acheté ou vendu rapidement sans que cela n'ait d'impacts majeurs sur son prix de revente. Ainsi il ne pourra pas augmenter votre pouvoir d'achat mensuel au moment même de la crise.. Par contre, le fait que les loyers soient indexés chaque année permet de minimiser l'impact de l'inflation sur le budget mensuel. Seule limite,  les impayés si la crise devient majeure. Raison pour laquelle le choix de la typologie, T1, T2, T3 ainsi que l'emplacement sont primordiaux.

    La liquidité reflète la facilité avec laquelle on peut se séparer d'un actif.

  • PROTÉGER SES PROCHES

     Bien mieux qu'une prévoyance !

    Investir dans immobilier locatif est une solution de prévoyance performante qui n'est pas réalisée à fonds perdus comme les solutions mutualistes. En effet le bien est financé par les loyers perçus. Il peut également être "boosté" par des économies d'impôts. Il permet ainsi de mettre sa famille à l'abri des accidents de la vie tout en se créant du patrimoine !

  • SÉCURISER SON AVENIR

     Investissez "Agile" !

    En cas de coup dur ou d'imprévus, vous avez suivi les préconisations de votre conseiller Gendinvest. Après quelques années vous avez dû vous séparer de l'un de vos biens immobilier de rendement. Acheté 75 000€ au prix du marché il est rapidement remis dans le circuit et vendu. Vous récupérez ainsi du capital. Comme vous avez diversifié conformément au projet Gendinvest, il vous reste un appartement LMNP étudiant d'une valeur de 85 000€ ! Bien sûr cette projection ne s'appliquera pas à tout le monde mais elle matérialise parfaitement notre approche !

LE DUO GAGNANT AVEC GENDINVEST

LE DUO GAGNANT

 L'Assurance Vie Premium Gendinvest et l'Immobilier sont ce "Duo Gagnant" !

Pourquoi ?

Rappelons-nous les règles de gestion patrimoniale vues dans l'article "La Patrimoine by Gendinvest". En choisissant d'investir en MÊME TEMPS dans ces deux actifs, cela permet de répondre à la DIVERSIFICATION et à L'AGILITÉ ! Mais nous vous expliquons tout cela lors de la phase découverte de notre accompagnement.

Les points à retenir sur ce duo,  il permet de :

  • Répartir les risques
  • Conserver de la liquidité
  • Prendre date pour l'Assurance Vie (éducation financière lors de l'accompagnement)
  • Soutenir l'immobilier dans le temps (travaux, changement de locataire...)
  • Envisager des projets à moyen terme avec un capital presque garanti

Pour les plus jeunes ou pour démarrer, ce duo est TOP, car il permet d'établir des bases solides pour une stratégie patrimoniale à long terme et maîtrisée !

Les catégories d'immobilier concernées :

  • L'Immobilier ancien de rendement non meublé
  • L'immobilier neuf dit de droit commun
  • L'immobilier meublé non professionnel, ancien ou neuf

Les produits que nous sélectionnons pour nos projets sont déjà issus d'une sélection drastique par nos partenaires. Notre particularité est de proposer de l'immobilier ancien de rendement avec un locataire en place. Chaque lot sélectionné a fait l'objet d'un audit avec plus de 50 critères à respecter !

Lors de la présentation, vous serez informés en détails sur ce duo gagnant. Demandez votre accompagnement et son étude personnalisée !

FINANCER VOTRE IMMOBILIER AVEC GENDINVEST

LE FINANCEMENT

 Apport ou pas ? Quelle durée ?... autant de questions auxquelles il faut apporter une réponse d'expert.

Qu'entends-t-on régulièrement ?

Qu'il faut 10% d'apport pour investir dans l'immobilier ; J'ai mis de l'apport pour un crédit le plus petit possible ; J'ai acheté cash !

Je n'aime pas être endetté ; Je veux rembourser le plus rapidement possible

Concernant l'apport :

On ne cessera de rappeler qu'à chacun SA solution adaptée. Il n'y a donc pas de règles absolues. Néanmoins, le crédit est une charge. Il contribue alors à diminuer le revenu foncier, voire être en déficit... et c'est là un des objectifs de la stratégie "investisseur" sur l'immobilier dit "de droit commun", avoir si possible une fiscalité nulle sur les revenus fonciers ! Donc, plus on prend un crédit long et plus il y a d'intérêts, CQFD. D'autre part sur 25 ans on obtient une participation mensuelle la plus faible possible. Objectif ? Conserver de l'endettement pour réaliser un ou plusieurs autres investissements. Demandez votre accompagnement et constatez par vous même l'impact de la durée des crédit !

L'hérésie : acheter cash lorsqu'on est en période "investisseur". Par contre pour la prise de la retraite et générer du revenu complémentaire, là oui !

Les banques : les politiques bancaires évoluent presque au jour le jour. Nous nous efforçons de continuer à vous proposer des financements à 110% (achat + frais annexes), ce qui représente un exploit actuellement. Mais parfois un apport sera nécessaire si le dossier est considéré comme "limite" par les banques. Apparté : Nous veillons également aux conditions d'accord de prêts... !

L'acte authentique : Pour réserver un bien immobilier dans l'ancien vous serez tenu de verser 5% du montant de l'investissement. Ce montant sera déduit lors de la signature de l'acte authentique. En clair vous récupérez cette somme en devenant propriétaire-investisseur.

POUR VOUS LANCER DANS L'IMMOBILIER ANCIEN DE RENDEMENT VOUS DEVEZ ABSOLUMENT AVOIR UN MINIMUM DE TRÉSORERIE DISPONIBLE. À MOINS DE 5000€ NOUS VOUS INVITERONS À ÉCONOMISER ET REVENIR VERS NOUS UNE FOIS CET ÉPARGNE CONSTITUÉE.

Concernant la durée :

Nous l'avons évoqué juste avant avec l'apport. Plus la durée sera longu et plus on pourra investir car l'enveloppe sera plus élevée. Cependant choisir des durées plus courtes pourront s'imposer de par les objectifs à atteindre et le temps imparti... Faites-vous accompagner !

QUELQUES EXEMPLES

 Voici des exemples non-exhaustifs de biens immobiliers qui ont été proposés et acceptés dans des projets patrimoniaux Gendinvest

BIEN IMMOBILIER BY GENDINVEST
ANCIEN "RENDEMENT"
  • Dynamique
  • Guingamp-Ploumagoar (22)
  • T2 - 1er étage
  • Rendement brut : 7,4%
  • Participation : < 100€/Mois
  • Prix : 59 000€
BIEN IMMOBILIER BY GENDINVEST
ANCIEN "RENDEMENT"
  • Équilibré
  • Clermony-Ferrand (63)
  • T2 - 1er étage
  • Rendement brut : 5,48%
  • Participation : < 200€/Mois
  • Prix : 107 000€
BIEN IMMOBILIER BY GENDINVEST
NEUF
  • Pinel - Réduction d'impôts
  • Cap d'Agde (34)
  • T2 Lux - 1er étage
  • R.I./12 ans: 56 400€
  • Participation : < 200€/Mois
  • Prix : 360 000€
BIEN IMMOBILIER BY GENDINVEST
NEUF LMNP
  • Résidence de services "étudiants"
  • Arras (62)
  • T1 - 2eme étage
  • Amortissement TVA 20 ans
  • Loyer ht : 410€/mois
  • Prix ht : 110 000€
- Ancien de rendement : Il existe trois gammes ; Patrimonial - Équilibré - Dynamique
Rendement : prix vendeur divisé par loyer annuel brut (hors charges)
Memento :
Prix = hors frais de notaire (~8%)
- Lmnp : La Location Meublée non Professionnelle en résidence de services, sur la durée du contrat, les loyers sont versés quel que soit le taux d'occupation

A MÉDITER

Du choix du bien immobilier... depuis quand notre équipement montagne conditionne-t-il la météo ? Disons plutôt que l'on s'équipe en fonction DE la météo et DE l'objectif à gravir. Et quand on se fait accompagner on écoute son guide pour éviter le pire... n'est-il pas ?! :-) Hé bien c'est tout pareil avec votre conseiller Gendinvest, on ne choisi pas un bien immobilier parce qu'il est dans la ville natale, ou envisagée pour la retraite dans 20 ans histoire de vous "faire plaisir"... non vous investissez avec un total consentement éclairé dans le bien immobilier conforme au projet by Gendinvest.

C'EST LE PROJET QUI DÉFINIT LE BIEN IMMOBILIER ET NON L'INVERSE !

AUTRES IMMOBILIERS INVESTIR AVEC GENDINVEST

AUTRES IMMOBILIERS

Les typologies d'immobilier sont nombreuses. Outre celles vues précédemment et faisant l'objet de la majorité des projets patrimoniaux via Gendinvest ; il existe d'autres actifs immobiliers comme les SCPI, le déficit foncier, les monuments historiques, le meublé en résidence hôtelière...

 Pour investir

Nous utiliserons ces autres catégories d'immobilier sous certaines conditions non-exhaustives :

  • Diversification déjà optimisée

  • Très forte imposition

  • Opportunité fiscale

 Pour une résidence principale ou secondaire

Projet, rêve... ce type d'investissement est en général celui d'une vie ! Nous pouvons participer à sa réussite

  • Calcul d'enveloppe &Financement

  • Impact patrimonial

  • Opportunités immobilières

La résidence principale fait partie des objectifs que nous vous aidons à atteindre lorsque vous sollicitez notre accompagnement suffisament tôt. Dans les autres cas nous ferons notre possible pour vous aider à optimiser et réaliser votre rêve.
Il arrive que nous ayons des opportunités rares, donc à saisir, sur des biens immobiliers proposés par nos partenaires. Renseignez-vous !

IMMOBILIER RISQUÉ

IMMOBILIER ET PRISE DE RISQUE

 Qui n'a pas entendu ou vu sur internet des notions de cash-flow, immobilier de rapport, SCI, Holding...

Notre approche ches Gendinvest

Toutes ces solutions sont pertinentes ! Oui bien sûr qu'elles le sont... mais à condition de répondre OUI à ces questions :

  • 1 - Avez-vous déjà diversifié avec agilité vos investissement ?
  • 1 - Avez-vous du temps ?
  • 2 - Avez-vous les compétences ?
  • 3 - Avez-vous la confiance ?
  • 4 - Êtes-vous prêt à tout perdre ?
  • 5 - Avez-vous atteind le maximum de votre potentiel en nom propre ?

L'erreur : ne pas vous faire accompagner !

Vous souhaitez "partir en solo" ? Parfait ! Chacun est libre, encore heureux ! Néanmoins développer son patrimoine requiert de respecter des règles de base. Ne considérer que l'immobilier c'est comme ne soigner qu'une partie du corps sans un check-up général. On peut le regretter à moyen ou long terme. Consultez-nous. Votre dossier sera traité hors l'Acompagnement Gendinvest et soumis à une facturation accessible à n'importe quel investisseur qui souhaite partir du bon pied !

F.A.Q. IMMOBILIER

 L'essentiel de vos questionnements :

L'adage de l'immobilier dit "emplacement, emplacement, emplacement !"
Autant pour la résidence principale ou secondaire ce sera VOTRE emplacement préféré, autant dans l'investissement ce sera l'emplacement garantissant d'une part une vacance locative la plus faible possible et d'autre part une revente au prix du marché à 10 ou 20 ans.
Comme vu précédemment, c'est le projet patrimonial qui définit les critères financiers donc le profil du bien. Au final la ville importe peux du moment que l'ensemble des critères sont respectés... Objectifs "capital et sécurité" sont alors atteints !

Nos appartements dans l'ancien de rendement sont sans ou avec peu de travaux. L'objectif et d'avoir un bien "opérationnel" immédiatement en terme de revenus locatifs. Nous vous préconisons d'ouvrir un compte de fonctionnement avec l'équivalent minimum de trois loyers et de verser mensuellement 50 ou 100€/mois pour anticiper les travaux futurs. C'est d'ailleurs notre fameux "Duo Gagnant" puisque cette somme abonde une assurance vie dédiée à l'investissement. C'est en quelque sorte sa "la ligne de vie " !

Chez Gendinvest la gestion locative avec ses assurances loyers impayés est presque une "obligation". En tous cas on vous y invite fortement. Cette charge représente environ 10% de votre loyer et diminue la fiscalité sur vos revenus foncier. Ne vous inquiétez pas ! On vous explique tout lors de votre accompagnement Gendinvest. On contrôle également la proposition du gestionnaire et des assurances. Comme toujours vous restez décisionnaire et donc libre de ne pas prendre de gestionnaire. Nota, les résidences de services type étudiants ne sont pas concernées.

Vais-je pouvoir continuer de nourrir mes enfants ? De partir en voyages ? Vais-je devoir faire des sacrifices pour investir ? etc etc
Autant de questions légitimes lorsqu'on ne connait rien ou pas grand chose aux techniques d'investissement. Cette peur est d'ailleurs souvent le première qui vous empêche d'agir !
Dans le cadre de l'Accompagnement Gendinvest tout est prévu. D'ailleurs votre premier acte sera de compléter le Bilan Personnel. Ce tableur permet d'établir le fonctionnement mensuel de votre foyer avec une projection sur l'année complète. Ensemble nous pourrons déterminer qu'elle sera la participation mensuelle que vous serez en mesure de soutenir dans le temps. Contactez-nous et faisons ce travail ensemble.

ALERTEAIDE À LA DÉCISION

Pour aller plus loin sur nos solutions phares abonnez-vous. Très bientôt un article sur l'immobilier ancien de rendement et sur l'immobilier neuf !

Pour passer à l'étape suivante de votre cheminement et savoir si vous êtes "décidé" ! C'est ici... Ma prise de décision.

À VENIR LES ARTICLES SUIVANTS:

Le "Duo Gagnant";  ou comment l'assurance Vie Premium Gendinvest renforce l'immobilier

L'Épargne ou la "Stratégie Gagnante"; les différents supports et comment les organiser dans le temps.

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FAISONS LE POINT... COMMENT VOUS SITUEZ-VOUS A CET INSTANT ?

- C'est encore trop tôt ? Prenez le temps de la réflexion pour ensuite âgir avec détermination :-)
- Vous êtes sur le chemin ? Besoin d'un coup de pouce ? Consultez notre article dédié à notre Accompagnement.
- Vous êtes vraiment décidé à devenir un investisseur "gagnant" ? Consultez l'article "Ma prise de décision" ou contactez-nous !

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  • Je gagne en équipe !
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SAS Gendinvest, 18 avenue de la Voie DOMITIENNE 34500 Béziers.
Stéphane SCHMITT RSAC 514465178 à Béziers. Habilitation Immobilier et délégation de Carte T n° CPI 3402 2018 000 027 506 CCI hérault délivrée le 24/04/2018. Absence de garantie financière, Non détention de fonds pour compte de tiers. Habilitation ORIAS n° 20004987. RC Pro Gras Savoye 120 140 495.