FINANCEMENT ET ASSURANCES

 LE FINANCEMENT

• LE GRAAL

    Un levier incontournable

  Pour développer son patrimoine, l'immobilier est évidement le nerf de la guerre! Sans financement il n’y a plus de projet, vos rêves s’envolent !
  C'est aussi un moyen de se créer du capital très rapidement pour protéger ses proches via l'assurance du crédit. À ne pas négliger. D'ailleurs pensez à notre partenaire Puech-Blanc, spécialiste de l'assurance crédit, qui a développé pour nous des calculettes avec la prise en  en compte de vos risques du métier.

• AVEC GENDINVEST

   Notre approche...

  Nous avons avec nous, des partenaires qui vous sont dédiés, ( courtier et banque ) qui connaissent vos métiers parfaitement. La question de l’apport se pose de plus en plus, sachez qu’il n’est pas obligatoire dans la majorité des investissements quoiqu’en disent vos banques. Mais parfois avec trop de liquidité, il peut être intéressant de s’y pencher pour diminuer votre taux d’endettement et vous permettre des investissements complémentaires destinés à votre retraite par exemple. C’est un pur choix patrimonial. Nous vous aidons à trouver la meilleure stratégie, toujours dans votre intérêt.

 LES ASSURANCES

• L'A.D.I.

    Couverture obligatoire

  L'Assurance Décès Invalidité est obligatoire. Sa répartition doit couvrir 100% des contractants. Ex : 70% +30% pour un couple. C'est elle qui permet de protéger sa famille et lui garantir un capital en cas d'accident de la vie.

• VOTRE CONSEILLER

    Un conseil s'impose

  C’est un sujet complexe qu’il faut décrypter. Les ADI sont apparement toujours chères car on pense ne pas en avoir besoin à la souscription. Néanmoins il vous faut vraiment y réfléchir. Les banques doivent jouer le jeu et ne pas exagérer sous prétexte de vous octroyer un prêt. Nous y veillons avec notre partenaires Puech-Blanc. Dans tous les cas, votre conseiller Gendinvest saura vous aiguiller pour faire le choix qui correspond à vos attentes.

• RENÉGOCIATION

    Optimisez, économisez

  Dès septembre 2022, vous pourrez changer d'assurance crédit à tout moment à condition égales ou supérieures. Il est très important de bien choisir la répartition sur chaque tête car elle ne pourra pas être renégociée sauf à rembourser par anticipation. Retrouvez notre partenaire Puch-Blanc dans la section "Financements" ci-dessous.

A RETENIR

En janvier 2018, l’amendement BOURQUIN permettait la substitution de votre assurance à échéance annuelle au-delà de la 1 ère année.
En février 2022, la loi LEMOINE introduit la résiliation à tout moment sans attendre la date anniversaire. Son application est prévue en septembre 2022.

LES PLACEMENTS FINANCIERS

 COMMENT PLACER ?

• L'ÉPARGNE

    Où la placer... ?

  L’épargne, tout le monde la connaît par les livrets et autres supports classiques. Mais comment la booster, la réorienter, surtout en ce moment avec une inflation galopante !
  Il faut trouver le juste milieu entre l’épargne de précaution et la dynamisation à long terme. Seuls des produits haut de gamme peu accessibles le permettent. Nous avons ces solutions qui constituent notre 1er pilier pour la constitution d'un patrimoine. Nous nous adapterons à votre profil en vous expliquant tout point par point.

• L'INFLATION

   Que faire ?

  L'augmentation ou fluctuations du coût de la vie est un mécanisme né avec la monnaie et son utilisation pour les échanges commerciaux. Et par périodes, au lieu de suivre gentiment l'augmentation des salaires, on a droit à des tsunamis financiers qui font tout exploser... avec perte de pouvoir d'achat, dépréciations de certaines monnaies au bénéfices d'autres... Chez Gendinvest nous avons bien sûr des solutions mais pas de miracles ! Plus tôt on prévoit une diversification adaptée aux évolutions des marchés financiers, plus tôt on se prémunira de dkrach boursiers. Alors commencez dès maintenant à préparer l'avenir et sécuriser tout ou partie de votre épargne. La rentabilité n'est pas tout...

• DARK ZONE

   Ce que l'on ne fait pas

  Nos solutions de placements financiers prévoient un curseur de sécurité que certaines solutions ne respectent pas. Ainsi nous n'irons pas en direct sur les places boursières. Si besoin, nous avons une solution "maîtrisée" par des ingénieurs financiers. Nous irons encore moins sur le marché des Bitcoins ! Certains sont revenus vers nous... sâge décision. Néanmoins chacun reste libre de placer son épargne où il le souhaite. Soit vous partez seul en escalade car vous vous sentez assez fort ou vous vous faites accompagner par un guide expérimenté... à vous de voir !

L'IMMOBILIER

 ANCIEN, NEUF, LMNP... ?

• L'APPROCHE

    On est tous d'accord ou presque...

  La pierre a toujours été une valeur sûre qui préserve de l'inflation, protège sa famille. Mais il ne faut pas partir n’importe comment, il faut garder de la souplesse, de l’agilité, de la marge et ne pas être contraint au premier achat avec des investissements bloquants comme des produits HT avec amortissement par exemple. Concernant l’optimisation fiscale, attention aussi, ne pas foncer tête baissée car une étude approfondie est nécessaire avec beaucoup d’anticipation. Notre rôle est de vous apporter la ou les solutions adpatées qui vous correspondent.

• LA DURÉE

    Mettons-nous d'accord

  Le cycle immobilier, même sur des périodes troubles, revient à minima tous les quinze ans. Certains biens peuvent être revendus plus tôt mais il y aura un risque de perte en capital. Mieux vaut inscrire cet actif dans le cadre d'un projet cohérent, pensé, qui correspond à des objectifs clairs. Faites-vous accompagner !

• LES TYPOLOGIE

    T2 ? Meublé ? Ancien ou neuf ? ...

  Vaste sujet ! Nous avons tous les types d'immobiliers à notre disposition pour répondre aux besoins des projets patrimoniaux. Et c'est un avantage rare. En effet peut de cabinets patrimoniaux sont capables de vous proposer de l'immobilier ancien de rendement avec un locataire en place ou du neuf ou encore du deficit foncier ou encore du meublé ancien/neuf ! Enfin disons qu'il existe un ordre à respecter et qu'à chaque période de vie va correspondre un type d'immobilier. Mais seul un accompagnement Gendinvest vous permettra de savoir quel type d'immobilier vous permettra d'optimiser votre patrimoine.

• LE FINANCEMENT

    Sur 15 ans ? 20 ans ? 25 ans ...

  Le financement est la pierre angulaire de l'investissement immobilier ! contrairement aux idées reçues ou aux craintes liées à l'endettement, il faut utiliser la durée la plus longue possible dans la majorité des cas... mais oui et nous vous l'expliquons lors de nos entretiens. Face aux études et aux bilans, vous vous rendez-compte de l'impact de la durée des crédits en votre faveur... nous faisons pour le coup un peu d'éducation financière :-) !

• LES PEURS

    Qui ne l'a pas entendu...

  Que ce soit les professionnels de l'immobilier ou par de mauvaises expériences en terme de gesion locative, de revente ou de fiscalité... ouah, sincèrement si j'étais vous je passe ma route sur l'immmobilier. Ou alors j'ai compris que c'était un actif solide, sécurisant et sécurisé... à condition de ne pas se tromper que ce soit sur l'emplacement, l'impact sur le budget mensuel, la fiscalité. Au demeurant faire de l'immobilier en solo c'est toutjours mieux que de ne rien faire, mais cet actif devrait s'inscrire dans une stratégie patrimoniale conditionnée par votre capacité et vos objectifs. Si vous ête dans cette certitude de vouloir faire, demandez votre accompagnement Gendinvest !

• AVEC GENDINVEST

    L'Accompagnement

  C'est bien cet accompagnement qui change tout ! On ne devrait pas investir dans l'immobilier sans avoir pris en compte tous les paramètres qui conditionneront la rentabilité, le capital et la pérennité de l'investissement ! Entre les revenus fonciers, la réduction d'impôt, la CSG, ne pas prendre en considération ces paramètres pourrait vous amener dans une situation délicate en terme de budget mensuel. Que faire également avec les loyers ? Gestion locative ? Bref autant de sujets à maitriser pour un projet cohérent, adapté et maîtrisé. Envie d'avancer ? Alors demandez conseil et sécurisez votre démarche avec l'accompagnement Gendinvest.

RP / RS

Le conseil Gendinvest est destiné essentiellement aux investisseurs. Néanmoins, compte-tenu de nos relations avec certains promoteurs nous avons la capacité d'identifier des biens immobiliers type "bons plans" ou "coup de fusil". Vous pourrez alors occasionnellement saisir ces opportunités Gendinvest pour une Résidence Principale ou Secondaire. Vous avez déjà un projet de RP ou RS ? Pensez alors à nous solliciter pour son financement, c'est aussi l'occasion de faire un point sur votre patrimoine...

L'OR PHYSIQUE

 UNE OPPORTUNITÉ GENDINVEST !

• LE MÉTAL PRÉCIEUX

    On en rêve parfois...

  L'Or fait partie de ces "actifs" que tout le monde a eu en tête d'acheter un jour. Mais faute de confiance et de connaissance dans les acteurs du marché, le temps passe... et nos poches restent vides !

• VALEUR REFUGE

    Depuis des millénaires !

  Avec l'immobilier, l'Or est un placement "refuge" qui permet de palier à nombre d'écueils tels que, inflation, crises monétaires, transmission... ne dit-on pas "un placement en Or" ! CQFD...

• AVEC GENDINVEST

    Godot & Fils

  Chez Gendinvest il y a bien longtemps que nous prospectons afin de trouver le partenaire qui puisse répondre à notre premier impératif de conseil, à savoir, la "diversification" ! Depuis peu, nous avons enfin identifié l'entreprise Godot et fils. Grâce à ce partenariat exclusif, vous accédez à tous les supports d'investissements en métaux précieux. Vous pouvez investir à moins de 100€ ! Alors n'attendez-plus et consultez la fiche partenaire.

  Plongez-vous dans le monde de l'Or et des métaux précieux!